Nos encontramos en:
Contrato de compraventa de inmueble a plazos - VMS Abogados
No obstante, nuestro Código Civil también permite, según su artículo 1.446, que el pago de la compraventa sea la entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que determina que sea cierto, es decir, que quede totalmente delimitado y reflejado en el contrato, exigiendo para ello que el coste sea pactado, no pudiéndose obligar de forma unilateral por ninguna de las partes actuantes.
Así pues, una parte fundamental del contrato de compraventa es el perfeccionamiento de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en el objeto del contrato y en el valor, a pesar de que no se hayan entregado.
Actualmente, hay muchos contratos que guardan relación con el otorgamiento de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de compraventa de inmueble a plazos - Características de nuestro servicio
En cuanto a las labores que desempeña un abogado especialista en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, trataremos de sintetizarlas, dado que son extensas y, en la mayor parte de las ocasiones, complejas:
- Primeramente, se debe obtener información registral de la vivienda, es decir, pedir al Registro de la Propiedad donde se ubique la misma que nos indique en qué situación se encuentra el inmueble: exenta de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Resulta casi práctica obligatoria antes de proceder a concretar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se recojan condiciones pactadas entre vendedor y adquiriente, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las disparidades entre ellos.
- Debe cerciorarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y comunicar al cliente qué tipo de gastos van a derivarse, excluyéndose de estos, como es obvio, el propio precio de la vivienda. Una de las labores desempeñadas por los abogados consiste también en confeccionar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados especialistas también nos encargamos de negociar como representantes de nuestros clientes, y conseguir, en muchas ocasiones, que se cumplan los objetivos fijados en cuanto a obtener el valor deseado a cambio del inmueble cuando queremos vender o conseguir una rebaja en el mismo cuando queramos comprar.
- Asímismo, entre otras cuestiones, también nos encargamos de comprobar si las partes se encuentran capacitadas para llevar a cabo la venta o transferencia de la propiedad, puesto que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente concede competencia para ello.
Cabe destacar, por si alguno de nuestros lectores no lo lo conoce, no obliga la Ley a oficializar los contratos de compraventa en un notario, aunque evidentemente, es muy aconsejable. Es decir, Luis puede vender a Jesús su vivienda a través de un contrato formalizado entre ellos, sin que haga falta acudir al Notario y obviamente, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, aunque su inscripción nos puede brindar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para evitar problemas en un futuro.
Contrato de compraventa de inmueble a plazos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra labor, somos conscientes de que los problemas legales que pueden perjudicar al patrimonio de las personas surgen por el más pequeño contratiempo inesperado, y es por ello por lo que en cuestiones tan complejas y relevantes financieramente como en situación de compraventa de propiedades, y por la importancia que pueden tener en nuestro patrimonio, aconsejamos recurrir a un experto una vez hemos decidido y tomado la decisión de comprar una vivienda.
Es verdad que podemos postergar el momento de recurrir a un abogado cuando tengamos escogida la casa: en ese momento, deberíamos comenzar a tramitar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos asesore y guíe sobre las pautas a completar: obtención de datos registrales, acuerdo para el intercambio de pareceres sobre el coste, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que tengamos la intención de hacer un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de arras.
Sin embargo, y a pesar de nuestros asesoramiento, suele ser habitual en nuestra profesión que nuestros clientes recurran a nosotros cuando ya tienen problemas a nivel jurídico, por lo que estamos totalmente acostumbrados a trabajar en situaciones en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que lamentar.
Confiamos que el presente post os ayude a entender en qué consisten los contratos de alquiler sobre inmueble y cuáles son las actividades que realiza un abogado, pero si os surge cualquier clase de duda, como siempre decimos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.