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Cómo vender una vivienda de protección oficial - VMS Abogados
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Cómo vender una vivienda de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no viene exenta de restricciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que disponer de un permiso de transmisión realizada por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial exige mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba mediante revisiones periódicas realizadas por los Servicios de Inspección. Del incumplimiento de esta restricción se podría terminar incurriendo en una infracción.
Se marca un valor máximo de venta al igual que un precio específico de arrendamiento. En el caso de la compraventa, una vez que la vivienda se libera, el propietario tiene la posibilidad de venderla a coste de mercado sin tener que ajustarse al límite fijado por la legislación regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid establece determinados requisitos a aquellos que quieren adquirir una casa, ya sea mediante la compra o arrendamiento.Esencialmente, las rentas del hogar no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se establece en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere tener acceso a una VPO no puede ser propietario de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en toda la geografía española, ni una exenta en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como anteriormente se ha especificado, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que dirigirse a vivienda habitual, por lo que no deberá ser residencia vacacional o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones extra para el acceso a viviendas dirigidas a personas con ciertas características particulares, como son la discapacidad o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa posea la calificación de VPO, y por tanto esté protegida por la Administración, se requiere un proceso administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y cumpliendo con unos tiempos, se obtendrá una calificación definitiva.Resultado de la calificación como VPO, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la casa tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se dijo antes, la casa tiene que dirigirse a residencia habitual, y el precio de acceso a la misma se encontrará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que contar con la licencia de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, teniendo en cuenta igualmente con que el precio de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de alquiler, los herederos del propietario del contrato tendrán la posibilidad de subrogarse en su posición siempre y cuando reunieran las condiciones para solicitar la vivienda y tuvieran el lazo de consanguinidad con el arrendatario exigido, así como estar empadronados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del difunto que poseía la propiedad del inmueble podrá subrogarse en la situación del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho realizamos el estudio de cada caso específico para comprobar si los clientes se encuentran en posición de acceder a una casa de estas características, de la misma manera que, cuando se ha tenido acceso a la propiedad, asesoramos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan realizar en relación con su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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