Nos encontramos en:
Cómo transformar un local en vivienda en Alcalá de Henares - VMS Abogados
La nueva realidad econçomica y social requiere de ideas creativas para atender una de las necesidades más elementales que existen, que es el derecho a tener una casa.
Con lo cual, y considerando el beneficio de una productividad mayor del suelo, no resulta poco habitual que nuevos propietarios adquieran inmuebles cuyo uso inicial era de local o negocio, para destinarlo a vivienda.
De esta manera se extiende una nueva manera de disfrutar de una vivienda, que no resulta ajena a materias, tanto de índole técnica como jurídica.
Como hemos dicho, llevar a cabo el cambio de uso de un local en el que se ha llevado a cabo un negocio para adaptarlo a los requerimientos de una vivienda no se encuentra exento de una adecuación técnica de la propiedad, imponiéndose la obligación de cumplir con determinadas dimensiones, posicionamiento en relacióna la acera de cada una de las habitaciones que componen la vivienda, necesidad de tener cocina y de instalación de evacuación de humos, imposiciones sobre iluminación y ventilación, así como accesibilidad y protección en materia de prevención de incendios, entre otras obligaciones.
A las demandas técnicas o físicas que tiene que cumplir la vivienda se le añadirán las jurídicas, de manera que se debe cumplir con lo recogido por la legislación administrativa en materia urbanística y control acerca de los usos del suelo. En base a ello, debe tenerse presente que el cambio de uso terciario a vivienda precisará de la obtención de una preceptiva licencia de obra obtenida mediante el procedimiento ordinario habitual. Para ello, es necesario adjuntar un proyecto firmado por un perito competente en este tipo de cuestiones, y que deberá incluir aquellas obras a realizar que cumplen con Código de Edificación. No obstante, y con anterioridad, conviene conseguir el Certificado de compatibilidad o conformidad urbanística, tramitado ante el Ayuntamiento de Madrid, y que en todo caso permitirá asegurar que el nuevo uso que tendrá el suelo no interfiere con lo dispuesto por la legislación urbanística. De la misma manera, es aconsejable obtener un informe de viabilidad previo preparado por un técnico competente, que permitirá valorar si el cambio de uso es posible, aunque también es posible que lo lleve a cabo el mismo Ayuntamiento, siendo el mismo potestativo, pero altamente aconsejable.
Además, el cambio de uso no tiene que conculcar con lo estipulado por los Estatutos o el Título Constitutivo, ni con la protección o estructura del edificio en el que se encuentra, primando principalmente la posibilidad de ejercer el derecho sobre la propiedad privada recogido constitucionalmente. Sin embargo, cuando se alteran elementos comunes es obligatorio contar con la aprobación de la Comunidad de Propietarios.
Contacte con nuestros abogados especialistas en cambio de uso de local a vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Cómo transformar un local en vivienda en Alcalá de Henares - Características de nuestro servicio
Un abogado especializado sabe toda la burocracia que hay que realizar ante el Ayuntamiento, por lo que se optimizará el procedimiento para la concesión de la licencia y, además, guiará en todos aquellos obstáculos que la Administración fije para la concesión de las autorizaciones oportunas para proceder al cambio de uso, pautando los pertinentes recursos, tanto en vía administrativa como contencioso-administrativa.
Igualmente, y con la finalidad de prevenir posibles limitaciones por parte de la Comunidad de Vecinos, se llevará a cabo un estudio previo de los Estatutos de la Comunidad y el Título Constitutivo, con el objetivo de confirmar que se permite realizar el cambio de uso. De la misma manera, y si es necesario, se acudirá a la Junta de Vecinos acompañado del técnico experto en el tema para mostrar las características del proyecto y la no afectación en la configuración y seguridad del edificio y sus elementos comunes.
Todo ello se realizará en coordinación con un técnico competente en el asunto, que se encargará de preparar los documentos y análisis técnicos oportunos para llevar a cabo el cambio de uso, y que serán presentados antes el Ayuntamiento.
Cómo transformar un local en vivienda en Alcalá de Henares - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Una vez se han expuesto algunas de las particularidades y/o complejidades a las que se tiene que salvar un ciudadano o empresario que se plantee cambiar el uso de un inmueble de local a vivienda, aconsejamos que recurran al bufete cuanto antes si lo que buscan es optimizar todo el proceso para cambiar el uso asignado al su inmueble, o necesitan un servicio de consultoría, así como asistencia letrada letrada por las denegaciones emitidas por parte del Ayuntamiento y que dificultan seguir con el proceso.
De la misma manera, y debido a la entidad del cambio físico y jurídico que sufre la construcción, el cambio deberá acceder al Registro de la Propiedad a través de la oportuna escritura de cambio de uso. Nuestra pericia en la gestión de esta clase de actuaciones permitirá agilizar toda esta fase final.
Por otro lado, la maestría y conocimiento de distintos regímenes jurídicos que afectan a viviendas permitirá dotar de un servicio de consultoría más específico, ajustado, por ejemplo, a Viviendas de Protección Oficial. Al conocer su régimen y la extensión de calificación, y tras evaluar el asunto, podremos adaptar el procedimiento de cambio de uso a los requerimientos de esta clase de propiedad con un régimen más complicado.
Como hemos explicado, el mejor momento para acudir al despacho será cuando la persona se proponga tramitar el cambio de uso de un local, momento en el que se explicará todos los pasos por completar y se recibirá asistencia experta en cada una de las etapas del proceso para el cambio de uso, buscando la solución más adecuada en caso de tener que tomar distintas decisiones.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.