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Cómo cambiar el uso de un local a vivienda - VMS Abogados
El nuevo contexto económico y social requiere de ideas innovadoras para atender una de las necesidades más elementales de todas, que es el derecho de la vivienda.
De este modo, y teniendo en cuenta el beneficio de una productividad mayor del suelo, no resulta poco frecuente que nuevos propietarios adquieran inmuebles cuyo uso original era de local o negocio, para destinarlo a vivienda.
De este modo surge una nueva forma de acceso a vivienda, que no resulta ajena a cuestiones, tanto de condición técnica como jurídica.
Como hemos indicado, llevar a cabo el cambio de uso de un inmueble en el que que se ha llevado a cabo un negocio para ajustarlo a los requerimientos de una vivienda no se encuentra exento de un reacondicionamiento técnico del inmueble, siendo necesario cumplir con determinadas medidas, posicionamiento en relacióna la acera de cada una de las estancias que componen la casa, necesidad de tener cocina y de instalación de evacuación de humos, imposiciones sobre iluminación y ventilación, así como accesibilidad y seguridad en materia de prevención de incendios, entre otras obligaciones.
A las demandas técnicas o físicas que tiene que cumplir la vivienda se le añadirán las jurídicas, de manera que se tiene que cumplir con lo especificado por la normativa administrativa en materia urbanística y control acerca de los usos del suelo. En base a ello, debe tenerse presente que el cambio de uso terciario a vivienda precisará de la tramitación de la obligatoria licencia de obra solicitada a través del procedimiento ordinario habitual. Para ello, hay que adjuntar un proyecto confeccionado por un perito competente en la materia, y que deberá contener aquellas obras a acometer que cumplen con Código de Edificación. No obstante, y con anterioridad, conviene obtener el Certificado de compatibilidad o conformidad urbanística, tramitado ante el Ayuntamiento de Madrid, y que en todo caso permitirá garantizar que el nuevo uso que tendrá el suelo no interfiere con lo reflejado por la normativa urbanística. De igual modo, conviene solicitar un informe de viabilidad previo preparado por un perito especializado, que permitirá valorar si el cambio de uso es viable, aunque también es posible que lo confeccione el mismo Ayuntamiento, siendo el mismo potestativo, pero muy recomendable.
Además, el cambio de uso no tiene que conculcar con lo dispuesto por los Estatutos o el Título Constitutivo, ni con la seguridad o configuración del bloque en el que se ubica, primando principalmente la posibilidad de ejercitar el derecho sobre la propiedad privada recogido constitucionalmente. Sin embargo, cuando se se ven alterados elementos comunes hay que contar con la aprobación de la Comunidad de Propietarios.
Contacte con nuestros abogados especialistas en cambio de uso de local a vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Cómo cambiar el uso de un local a vivienda - Características de nuestro servicio
Un abogado especializado conoce toda la burocracia a realizar ante el Ayuntamiento, por lo que se optimizará el proceso para la concesión del permiso y, además, orientará en todos aquellos obstáculos que la Administración fije para la obtención de las autorizaciones necesarias para proceder al cambio de uso, pautando los correspondientes requerimientos, tanto en vía administrativa como contencioso-administrativa.
De la misma manera, y con la finalidad de prevenir posibles obstáculos por parte de la Comunidad de Propietarios, se realizará un estudio previo de los Estatutos de la Comunidad y el Título Constitutivo, con el objetivo de verificar que se permite realizar el cambio de uso. Del mismo modo, y en caso de ser necesario, se asistirá a la Junta de Vecinos junto con el técnico competente en el tema para mostrar la realidad del proyecto y la no alteración en la configuración y seguridad de la construcción y sus elementos comunes.
Todo ello se llevará a cabo en coordinación con un profesional experto en el asunto, que se responsabilizará de preparar los documentos y proyectos técnicos necesarios para llevar a cabo el cambio de uso, y que serán entregados en el Ayuntamiento.
Cómo cambiar el uso de un local a vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Una vez se han expuesto algunas de las particularidades y/o complejidades a las que se debe enfrentar una persona o empresa que quiera cambiar el uso de una propiedad de local a residencial, recomendamos que se pongan en contacto con el despacho lo antes posible si lo que buscan es optimizar todo el procedimiento para cambiar el uso original de su inmueble, o quieren asesoramiento, así como amparo legal letrada por las denegaciones emitidas por parte del Ayuntamiento y que son un lastre para seguir con el procedimiento.
De la misma manera, y debido a la naturaleza del cambio físico y legal que experimenta el inmueble, la modificación tendrá que acudir al Registro de la Propiedad a través de la correspondiente escritura de cambio de uso. Nuestra experiencia en la gestión de esta clase de procedimientos permitirá optimizar toda esta etapa final.
Además, la especialización y conocimiento de diferentes regímenes legales que afectan a viviendas permitirá dotar de un servicio de consultoría más personalizado, ajustado, por ejemplo, a Viviendas de Protección Oficial. Al conocer su régimen y el alcance de calificación, y después de valorar el caso, será más sencillo adaptar el proceso de cambio de uso a las necesidades de este tipo de vivienda con un régimen más complicado.
Como hemos comentado, el mejor momento para acudir al bufete será cuando el interesado se plantee tramitar el cambio de uso de un local, momento en el que se mostrará todo el camino por recorrer y se recibirá asistencia especializada en cada una de las etapas del procedimiento para el cambio de uso, encontrando la solución óptima en caso de tener que tomar diferentes determinaciones.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,
CASO DE ÉXITO: Requisitos para convocar una Junta de Propietarios
1. Cuál era el problema: Una clienta acudió al despacho consternada ante la falta de notificación de las convocatorias de la Junta General de Propietarios