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Cambio de uso de local a vivienda Alcobendas - VMS Abogados
La nueva realidad econçomica y social precisa de ideas innovadoras para satisfacer una de las necesidades más básicas de todas, que es el derecho de la vivienda.
De esta manera, y teniendo en cuenta el beneficio de una rentabilidad mayor del suelo, no resulta poco habitual que nuevos propietarios compren viviendas cuyo fin inicial era de local o negocio, para designarlo a vivienda.
De este modo se desarrolla una nueva manera de acceso a vivienda, que no resulta ajena a cuestiones, tanto de condición técnica como judicial.
Como hemos indicado, tramitar el cambio de uso de un inmueble en el que que se ha llevado a cabo un negocio para adaptarlo a las necesidades de una casa no se encuentra exento de un reacondicionamiento técnico del inmueble, siendo indispensable cumplir con ciertas medidas, situación con respecto a la acera de cada una de las estancias que componen la casa, necesidad de tener cocina y de instalación de evacuación de humos, imposiciones sobre electricidad y ventilación, así como accesibilidad y seguridad en materia de prevención de incendios, entre otras obligaciones.
A las demandas técnicas o físicas que tiene que reunir el inmueble se le sumarán las legales, de modo que se tiene que cumplir con lo especificado por la legislación administrativa en cuestión urbanística y control acerca de los usos del suelo. En base a ello, tiene que tenerse en consideración que el cambio de uso de local a residencial necesitará de la obtención de la obligatoria licencia de obra obtenida a través del procedimiento ordinario común. Para ello, es necesario adjuntar un proyecto confeccionado por un técnico experto en este tipo de cuestiones, y que habrá de contener aquellas obras a acometer que se ajustan al Código de Edificación. No obstante, y anteriormente, es recomendable conseguir el Certificado de compatibilidad o conformidad urbanística, tramitado ante el Ayuntamiento de Madrid, y que en cualquier caso servirá para asegurar que el nuevo uso del que se dotará el suelo no proscribe con lo estipulado por la legislación urbanística. De igual modo, es recomendable solicitar un estudio de viabilidad previo llevado a cabo por un perito especializado, que permitirá reconocer si el cambio de uso es viable, aunque también es posible que lo prepare el propio Ayuntamiento, siendo el mismo potestativo, pero muy recomendable.
Además, el cambio de uso no debe trasgredir lo estipulado por los Estatutos o el Título Constitutivo, ni con la seguridad o estructura del bloque en el que se encuentra, primando mayormente la libertad de ejercer el derecho sobre la propiedad privada reconocido en la Constitución. No obstante, cuando se se ven alterados elementos comunes hay que contar con la aprobación de la Comunidad de Vecinos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en cambio de uso de local a vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Cambio de uso de local a vivienda Alcobendas - Características de nuestro servicio
Un abogado experto sabe toda la tramitación a llevar a cabo en el Ayuntamiento, por lo que se mejorará el proceso para la concesión del permiso y, además, guiará en todos aquellos obstáculos que la Administración estipule para la obtención de las autorizaciones oportunas para proceder al cambio de uso, pautando los pertinentes requerimientos, tanto en vía administrativa como contencioso-administrativa.
De la misma manera, y con el objetivo de prevenir potenciales impedimentos por parte de la Comunidad de Vecinos, se realizará un análisis previo sobre los Estatutos de la Comunidad y el Título Constitutivo, con el objetivo de verificar que se permite realizar el cambio de uso. Del mismo modo, y en caso de ser necesario, se acudirá a la Junta de Vecinos junto con el técnico competente en la cuestión para mostrar la realidad del proyecto y la no alteración en la configuración y seguridad del edificio y sus elementos comunes.
Todo ello se realizará en coordinación con un profesional competente en el asunto, que se encargará de preparar los documentos y análisis técnicos necesarios para proceder al cambio de uso, y que serán presentados antes el Ayuntamiento.
Cambio de uso de local a vivienda Alcobendas - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Una vez se han manifestado algunas de las peculiaridades y/o complejidades a las que se debe enfrentar una persona o empresario que se plantee cambiar el uso de una propiedad de local a vivienda, aconsejamos que se pongan en contacto con el despacho lo antes posible si lo que quieren es agilizar todo el proceso para cambiar el uso asignado al su propiedad, o quieren consejo, así como asistencia letrada letrada por las negativas notificadas por parte del Ayuntamiento y que impiden seguir con el proceso.
Del mismo modo, y dada la entidad del cambio físico y jurídico que sufre el local, la modificación tendrá que acudir al Registro de la Propiedad a través de la oportuna escritura de cambio de uso. Nuestra pericia en la tramitación de esta clase de procedimientos permitirá optimizar toda esta etapa final.
Por otro lado, la especialización y conocimiento de diferentes regímenes legales que atañen a viviendas permitirá dotar de un servicio de consultoría más específico, adaptado, por ejemplo, a VPO. Al conocer su naturaleza y la extensión de calificación, y después de valorar el asunto, será más sencillo ajustar el proceso de cambio de uso a las necesidades de esta clase de propiedad con un régimen más complejo.
Como hemos indicado, el mejor momento para contactar con el despacho será cuando el interesado se proponga tramitar el cambio de uso de un inmueble, momento en el que se explicará todo el camino por completar y se recibirá asistencia experta en cada una de las etapas del proceso para el cambio de uso, encontrando la solución más adecuada si hay que tomar distintas determinaciones.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.