Con respecto a las labores que realizamos los abogados especialistas, éstas tienen vinculación con el sector más puro del Derecho Civil y con las acciones que buscan rectificar los daños ocasionados a nuestros clientes por las operaciones de compraventa de bienes inmuebles con vicios ocultos.

La acción primordial que realizamos (acción corresponde al tipo de denuncia, para que nos entiendan los que nos leen) se llama saneamiento por vicios ocultos, y se contempla en los art. 1.484 y siguientes del Código Civil. Es la fórmula legal que se otorga al comprador de una vivienda frente al antiguo propietario.

Las funciones que realizamos van encaminadas a certificar que el vicio era oculto, esto es, tenemos que probar que el comprador no fue capaz de apreciar que estaba ahí. Aquí es importante matizar que la legislación incluye una salvedad: aquellos supuestos en que el comprador sea un técnico que por razón de su oficio o su actividad o hubiera tenido la capacidad de comprobar dicho defecto. En esta fase de demostración, mantenemos estrecha relación con aquel experto que confeccione un informe que acredite la cualidad de oculto del vicio.

Pero además, también tenemos que demostrar que el defecto estaba ya con anterioridad a la transmisión de la propiedad, aunque se haya expresado después. Es decir, debemos demostrar que, por ejemplo, el deterioro de las tuberías que nos ha producido humedades estaba ya desde antes de realizar la compraventa.

Una vez hemos podido recopilar evidencias documentales que certifiquen que se reúnen estos requisitos, llega la hora de la fase jurídica. Esto es, pedir a los Juzgados que se hagan valer los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo escoger entre dos opciones: o bien intentamos romper el contrato de compraventa con el reembolso de los costes que se hayan producido a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el propietario conocía dichos defectos y los omitió; o bien solicitaremos que nos reduzcan el precio que abonamos al comprar la propiedad, buscando restaurar el balance del contrato entre las partes, estableciendo un precio justo para esa vivienda que se encuentre afectada por los citados vicios ocultos.

En lo que respecta a la etapa judicial que estamos tratando, las funciones concernientes al abogado consisten en oficiar la fase probatoria en lo que conocemos como juicio, teniendo lugar los interrogatorios a cada una de las partes (comprador y vendedor), a los técnicos expertos (arquitectos, habitualmente) y tratar de evidenciar el perjuicio ocasionado a nuestro cliente en la Sentencia dictaminada por el Juez y lograr el resultado perseguido, como consecuencia de un gran trabajo hecho.