Con respecto a las funciones que realizamos los abogados especialistas, éstas guardan vinculación con la parte más pura del Derecho Civil y con los hechos que pretenden enmendar los perjuicios causados a nuestros clientes por las compraventas de viviendas con vicios ocultos.

La acción principal que realizamos (acción equivale al tipo de demanda, para que nos comprendan los que nos leen) es conocido como saneamiento por vicios ocultos, y se desarrolla en los artículos 1.484 y siguientes del Código Civil. Es aquella forma jurídica concedida al comprador de un bien frente al vendedor.

Las labores que llevamos a cabo van dirigidas a acreditar que el vicio era oculto, esto es, tenemos que demostrar que el comprador no fue capaz de comprobar su existencia. Aquí resulta fundamental aclarar que la legislación regula una excepción: aquellos supuestos en que el comprador sea un perito que por razón de su oficio o su trabajo o hubiera tenido la capacidad de verificar dicho defecto. En esta etapa de prueba, mantenemos íntima relación con aquel especialista que prepare un documento que certifique la condición de oculto del vicio.

Asímismo, también tenemos que probar que el desperfecto existía previamente a la compraventa de la propiedad, pese a que se haya manifestado después. Es decir, tenemos que probar que, por ejemplo, el deterioro de las tuberías que nos ha provocado humedades existía desde antes de llevar a cabo la compraventa.

Una vez hemos podido recolectar evidencias documentales que demuestren que se cumplen estas condiciones, llega la hora de la fase judicial. Esto es, pedir a los Juzgados que se hagan valer los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo elegir entre dos posibilidades: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con la devolución de los costes que se hayan ocasionado a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el vendedor conocía estos defectos y los ocultó; o bien pediremos que nos reduzcan el importe que abonamos al adquirir la propiedad, buscando restaurar el balance del contrato entre ambas partes, estableciendo un valor equitativo para aquella propiedad que adolezca de los citados vicios ocultos.

En cuanto la etapa jurídica de la que estamos hablando, las funciones propias del abogado consisten en celebrar la fase probatoria en lo que conocemos como juicio, produciéndose los interrogatorios a las partes (comprador y vendedor), a los técnicos especialistas (arquitectos, habitualmente) e intentar demostrar el perjuicio causado a nuestro cliente en la Sentencia dictaminada por el Juez y lograr el resultado perseguido, como consecuencia de un duro trabajo realizado.