Con respecto a las tareas que realizamos los abogados expertos, éstas guardan vinculación con la parte más pura del Derecho Civil y con los hechos que intentan rectificar los perjuicios causados a nuestros clientes por las compraventas de viviendas con vicios ocultos.

La acción principal que realizamos (acción equivale al tipo de demanda, para que nos entiendan los que nos leen) se conoce como saneamiento por vicios ocultos, y se recoge en los art. 1.484 y siguientes del Código Civil. Es la forma legal concedida al comprador de un inmueble frente al vendedor.

Las actividades que realizamos van dirigidas a acreditar que el vicio era oculto, esto es, debemos demostrar que el comprador no fue capaz de comprobar su existencia. Aquí es importante concretar que la legislación regula una excepción: aquellos casos en que el comprador sea un perito que por razón de su oficio o su actividad o hubiera podido verificar dicho defecto. En esta etapa de prueba, guardamos íntima relación con aquel experto que confeccione un documento que acredite la condición de oculto del vicio.

Asímismo, también tenemos que probar que el desperfecto existía con anterioridad a la compraventa del inmueble, pese a que se haya expresado después. Es decir, debemos probar que, por ejemplo, el desgaste de las tuberías que nos ha producido humedades existía desde antes de llevar a cabo la compraventa.

Una vez hemos podido recolectar pruebas documentales que atestigüen que se cumplen estas condiciones, llega la hora de la fase judicial. Es decir, solicitar a los Juzgados que se hagan valer los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo escoger entre dos opciones: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con el reembolso de los costes que se hayan generado a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el vendedor conocía dichos defectos y los omitió; o bien solicitaremos que nos reduzcan el precio que pagamos al adquirir la propiedad, buscando restablecer el balance del contrato entre ambas partes, fijando un valor justo para esa propiedad que se encuentre afectada por los mencionados vicios ocultos.

En lo que respecta a la etapa jurídica que estamos comentando, las funciones concernientes al abogado consisten en celebrar la fase probatoria en lo que denominamos juicio, produciéndose los interrogatorios a las partes (comprador y vendedor), a los peritos expertos (arquitectos, habitualmente) y tratar de evidenciar el daño ocasionado a nuestro cliente en la Sentencia que dicte el Juez y obtener el resultado buscado, fruto de un importante trabajo hecho.