En cuanto a las labores que llevamos a cabo los abogados especialistas, éstas tienen relación con la parte más pura del Derecho Civil y con los hechos que buscan rectificar los daños causados a nuestros clientes por las compraventas de viviendas con vicios ocultos.

La acción primordial que tratamos (acción equivale al tipo de denuncia, para que nos comprendan nuestros lectores) se conoce como saneamiento por vicios ocultos, y se recoge en los artículos 1.484 y sucesivos del Código Civil. Es la fórmula jurídica concedida al comprador de un bien frente al vendedor.

Las labores que realizamos van dirigidas a acreditar que el vicio era oculto, esto es, tenemos que probar que el comprador no pudo apreciar que estaba ahí. Aquí resulta importante concretar que la legislación regula una excepción: aquellos supuestos en que el comprador sea un técnico que por motivo de su profesión o su trabajo o hubiera tenido la capacidad de comprobar dicho defecto. En esta etapa de demostración, guardamos estrecha relación con aquel especialista que redacte un informe que acredite la cualidad de oculto del vicio.

Asímismo, también debemos demostrar que el defecto estaba ya previamente a la transmisión de la propiedad, pese a que se haya expresado después. Es decir, debemos demostrar que, por ejemplo, el desgaste de las tuberías que nos ha producido humedades estaba ya desde antes de realizar la compraventa.

Cuando hayamos podido recolectar pruebas documentales que certifiquen que se cumplen estos requisitos, llega la hora de la etapa judicial. Esto es, pedir a los Juzgados que se defiendan los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo escoger entre dos posibilidades: o bien intentamos romper el contrato de compraventa con el reembolso de los costes que se hayan originado a nuestro cliente, incluso requiriendo daños y perjuicios si el propietario conocía dichos daños y los ocultó; o bien pediremos que nos reduzcan el importe que pagamos al adquirir el inmueble, persiguiendo restaurar el equilibrio del contrato entre ambas partes, fijando un precio justo para esa propiedad que adolezca de los citados vicios ocultos.

En lo que respecta a la fase judicial de la que estamos hablando, las tareas propias del abogado consisten en celebrar la fase probatoria en lo que denominamos juicio, teniendo lugar los interrogatorios a las partes (comprador y vendedor), a los peritos especialistas (arquitectos, habitualmente) e intentar evidenciar el daño causado a nuestro cliente en la Sentencia dictaminada por el Juez y lograr el resultado perseguido, fruto de un intenso trabajo realizado.