Con respecto a las actividades que realizamos los abogados expertos, éstas guardan vinculación con la parte más pura del Derecho Civil y con los hechos que intentan enmendar los perjuicios causados a nuestros clientes por las compraventas de bienes inmuebles con vicios ocultos.

La acción principal que tratamos (acción equivale al tipo de demanda, para que nos comprendan los que nos leen) es conocido como saneamiento por vicios ocultos, y se contempla en los art. 1.484 y siguientes del Código Civil. Es aquella forma legal concedida al comprador de un inmueble frente al antiguo propietario.

Las labores que llevamos a cabo van dirigidas a acreditar que el vicio era oculto, es decir, tenemos que probar que el comprador no pudo comprobar su existencia. Aquí es fundamental matizar que la legislación incluye una salvedad: aquellos casos en que el comprador sea un perito que por razón de su profesión o su trabajo o hubiera podido verificar dicho desperfecto. En esta etapa de demostración, mantenemos íntima relación con aquel especialista que redacte un documento que certifique la condición de oculto del vicio.

Asímismo, también tenemos que probar que el desperfecto existía previamente a la transmisión del inmueble, pese a que se haya expresado después. Esto es, tenemos que probar que, por ejemplo, el desgaste de las cañerías que nos ha provocado humedades existía desde antes de llevar a cabo la compraventa.

Cuando hayamos podido recopilar pruebas documentales que demuestren que se reúnen estas condiciones, procedemos la etapa judicial. Esto es, solicitar a los Juzgados que se hagan valer los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo escoger entre dos posibilidades: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con el reembolso de los costes que se hayan originado a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el vendedor era conocedor de estos daños y los omitió; o bien solicitaremos que nos rebajen el precio que pagamos al adquirir la propiedad, persiguiendo restablecer el equilibrio del contrato entre las partes, estableciendo un valor justo para aquella vivienda que se encuentre afectada por los mencionados vicios ocultos.

En cuanto la etapa judicial que estamos mencionando, las funciones propias del abogado consisten en oficiar la fase probatoria en lo que conocemos como juicio, produciéndose los interrogatorios a las partes (comprador y vendedor), a los peritos expertos (arquitectos, habitualmente) y tratar de justificar el daño ocasionado a nuestro cliente en la Sentencia dictaminada por el Juez y obtener el resultado perseguido, fruto de un intenso trabajo realizado.