En cuanto a las tareas que realizamos los abogados expertos, éstas guardan vinculación con la parte más pura del Derecho Civil y con los hechos que pretenden enmendar los perjuicios causados a nuestros clientes por las operaciones de compraventa de bienes inmuebles con vicios ocultos.

La acción primordial que tratamos (acción equivale al tipo de demanda, para que nos entiendan nuestros lectores) se conoce como saneamiento por vicios ocultos, y se refleja en los artículos 1.484 y siguientes del Código Civil. Es la forma legal que se otorga al comprador de un inmueble frente al vendedor.

Las actividades que llevamos a cabo van dirigidas a certificar que el vicio era oculto, esto es, tenemos que demostrar que el comprador no pudo apreciar su existencia. Aquí es fundamental aclarar que la legislación incluye una excepción: aquellos supuestos en que el comprador sea un perito que por motivo de su oficio o su trabajo o hubiera podido verificar dicho desperfecto. En esta fase de demostración, mantenemos estrecha relación con aquel especialista que redacte un informe que acredite la cualidad de oculto del vicio.

Pero además, también tenemos que demostrar que el defecto existía con anterioridad a la transmisión del inmueble, pese a que se haya manifestado después. Esto es, debemos probar que, por ejemplo, el desgaste de las tuberías que nos ha provocado humedades existía desde antes de llevar a cabo la compra.

Cuando hayamos podido recopilar pruebas documentales que demuestren que se cumplen estas condiciones, procedemos la fase jurídica. Es decir, pedir a los Juzgados que se defiendan los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo elegir entre dos posibilidades: o bien intentamos romper el contrato de compraventa con el reembolso de los costes que se hayan generado a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el propietario era conocedor de dichos defectos y los omitió; o bien pediremos que nos reduzcan el importe que pagamos al adquirir la propiedad, persiguiendo restaurar el equilibrio del contrato entre las partes, estableciendo un valor equitativo para esa propiedad que adolezca de los mencionados vicios ocultos.

En cuanto la etapa jurídica que estamos tratando, las funciones concernientes al abogado consisten en celebrar la etapa probatoria en lo que denominamos juicio, teniendo lugar los interrogatorios a las partes (comprador y vendedor), a los peritos especialistas (arquitectos, habitualmente) e intentar evidenciar el daño ocasionado a nuestro cliente en la Sentencia que dicte el Juez y lograr el resultado perseguido, como consecuencia de un duro trabajo realizado.