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Venta de viviendas de protección oficial - VMS Abogados
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Venta de viviendas de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no está exenta de limitaciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que disponer de un permiso de transmisión realizada por la Administración correspondiente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO exige mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba a través de revisiones regulares hechas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta limitación se podría acabar cometiendo una infracción.
Se marca un valor máximo de venta al igual que un precio concreto de alquiler. En el caso de la compraventa, una vez que la propiedad se descalifica, el titular tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin necesidad de ajustarse al límite fijado por la legislación regional.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una VPO la Comunidad de Madrid exige ciertos requisitos a aquellos que desean comprar una casa, ya sea mediante la adquisición o alquiler.Esencialmente, las rentas familiares no deben exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se fija en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere acceder a una Vivienda de Protección Oficial no debe ser propietario de pleno derecho o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en toda la geografía española, ni una exenta en el territorio de la CAM.
Como anteriormente se ha especificado, la Vivienda de Protección Oficial deberá dirigirse a vivienda habitual, por lo que no podrá tratarse de una residencia vacacional o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede establecer requisitos adicionales para el acceso a viviendas reservadas a personas con determinadas situaciones especiales, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda cuente con la certificación de Vivienda de Protección Oficial, y por tanto esté protegida por la Administración, es necesario un procedimiento administrativo en base a lo que se obtendrá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y respetando unos plazos, se logrará una certificación definitiva.Fruto de la certificación como Vivienda de Protección Oficial, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se dijo antes, la vivienda tiene que destinarse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma se encontrará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se debe disponer de la autorización de la Autoridad Competente en materia de vivienda, contando del mismo modo con que el precio de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de alquiler, los herederos del propietario del contrato podrán acogerse en su posición siempre y cuando reunieran los requisitos para solicitar la vivienda y tuvieran el grado de parentesco con el arrendatario exigido, así como estar censados en la vivienda.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del difunto que ostentaba la titularidad del inmueble podrá subrogarse en la posición del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho hacemos el estudio de cada asunto concreto para verificar si los clientes están en posición de acceder a una casa de estas características, de la misma manera que, una vez que se ha tenido acceso a la vivienda, aconsejamos en todas aquellas tareas y trámites que quisieran llevar a cabo con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.