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Tengo un local hecho vivienda como lo puedo legalizar - VMS Abogados
La nueva realidad econçomica y social requiere de ideas innovadoras para satisfacer una de las necesidades más básicas que existen, que es el derecho a tener una casa.
Por tanto, y considerando el beneficio de una productividad mayor del suelo, no resulta poco habitual que algunas personas compren inmuebles cuyo fin inicial era de local o negocio, para designarlo a vivienda.
De esta manera se desarrolla una nueva forma de acceso a vivienda, que no es ajena a cuestiones, tanto de índole técnica como jurídica.
Como hemos indicado, proceder con el cambio de uso de un inmueble en el que que se ha llevado a cabo un negocio para adaptarlo a las necesidades de una casa no está exento de una adecuación técnica del inmueble, imponiéndose la obligación de cumplir con determinadas medidas, posicionamiento en relacióna la acera de cada una de las habitaciones que componen la vivienda, necesidad de tener cocina y de sistema de salida de humos, imposiciones sobre electricidad y ventilación, además de accesibilidad y protección en con respecto a la prevención de incendios, entre otras peticiones.
A las condiciones técnicas o físicas que debe reunir el inmueble se le añadirán las legales, de modo que se tiene que cumplir con lo especificado por la normativa administrativa en cuestión urbanística y control sobre usos del suelo. En base a ello, tiene que tenerse en consideración que el cambio de uso de local a residencial necesitará de la obtención de la obligatoria licencia de obra solicitada mediante el procedimiento ordinario habitual. Para ello, hay que adjuntar un proyecto realizado por un perito experto en la materia, y que deberá incluir aquellas obras a realizar que cumplen con Código de Edificación. Sin embargo, y previamente, es recomendable conseguir el Certificado de compatibilidad o conformidad urbanística, tramitado ante el Ayuntamiento de Madrid, y que en todo caso servirá para garantizar que el nuevo uso que se dará al suelo no interfiere con lo dispuesto por la legislación urbanística. De la misma forma, es recomendable solicitar un estudio de viabilidad previo llevado a cabo por un técnico competente, que permitirá determinar si el cambio de uso es posible, aunque también puede que lo confeccione el mismo Ayuntamiento, siendo el mismo facultativo, pero muy recomendable.
Por otro lado, el cambio de uso no debe infringir lo dispuesto por los Estatutos o el Título Constitutivo, ni con la protección o estructura del bloque en el que se ubica, primando mayormente la posibilidad de ejercitar el derecho sobre la propiedad privada recogido constitucionalmente. Sin embargo, cuando se ven afectados elementos comunes es obligatorio contar con la aprobación de la Comunidad de Propietarios.
Contacte con nuestros abogados especialistas en cambio de uso de local a vivienda.
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Email: info@vmsabogados.com
Tengo un local hecho vivienda como lo puedo legalizar - Características de nuestro servicio
Un abogado experto sabe toda la burocracia que hay que realizar ante el Ayuntamiento, por lo que se mejorará el proceso para la concesión del permiso y, por otro lado, orientará en todos aquellos impedimentos que la Administración estipule para la obtención de las autorizaciones necesarias para realizar cambio de uso, pautando los pertinentes requerimientos, tanto en vía administrativa como contencioso-administrativa.
De la misma forma, y con la finalidad de prevenir posibles trabas por parte de la Comunidad de Vecinos, se llevará a cabo un análisis previo sobre los Estatutos de la Comunidad y el Título Constitutivo, con la finalidad de verificar que se permite realizar el cambio de uso. De la misma manera, y si es necesario, se asistirá a la Junta de Vecinos junto con el técnico competente en la cuestión para mostrar la realidad del proyecto y la no afectación en la configuración y seguridad de la construcción y sus elementos comunes.
Todo ello se llevará a cabo en coordinación con un profesional competente en la cuestión, que se encargará de realizar los documentos y análisis técnicos necesarios para proceder al cambio de uso, y que serán presentados antes el Ayuntamiento.
Tengo un local hecho vivienda como lo puedo legalizar - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Una vez se han expuesto algunas de las particularidades y/o complejidades a las que se tiene que enfrentar una persona o empresario que quiera cambiar el uso de una propiedad de local a vivienda, recomendamos que recurran al bufete cuanto antes si lo que buscan es agilizar todo el proceso para cambiar el uso original de su inmueble, o quieren asesoramiento, así como asistencia letrada letrada por las negativas notificadas por parte del Ayuntamiento y que dificultan seguir con el proceso.
Del mismo modo, y dada la naturaleza del cambio físico y jurídico que sufre la construcción, el cambio tendrá que acceder al Registro de la Propiedad a través de la oportuna escritura de cambio de uso. Nuestra experiencia en la gestión de esta clase de procedimientos resultará muy útil para agilizar toda esta fase final.
Además, la maestría y conocimiento de diferentes regímenes legales que afectan a viviendas permitirá dotar de un servicio de consultoría más específico, ajustado, por ejemplo, a VPO. Al saber cuál es su régimen y el alcance de calificación, y tras analizar la cuestión, podremos adaptar el proceso de cambio de uso a los requerimientos de este tipo de propiedad con un régimen más complejo.
Como hemos mencionado, el mejor momento para ponerse en contacto con el bufete será cuando el interesado se plantee proceder con el cambio de uso de un inmueble, momento en el que se mostrará todos los pasos por completar y se recibirá consultoría experta en cada una de las fases del proceso para el cambio de uso, encontrando la solución óptima si hay que tomar distintas decisiones.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,
CASO DE ÉXITO: Requisitos para convocar una Junta de Propietarios
1. Cuál era el problema: Una clienta acudió al despacho consternada ante la falta de notificación de las convocatorias de la Junta General de Propietarios