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Solicitar fianza IVIMA - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se encuentra exenta de limitaciones para las VPO, y es que, para su venta, los propietarios tendrán que disponer de una autorización de transmisión emitida por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO exige mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba a través de revisiones periódicas hechas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta limitación se podría terminar cometiendo una infracción.
Se marca un precio máximo de venta y un precio concreto de alquiler. En el caso de la compraventa, cuando la propiedad se libera, el titular tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin necesidad de ajustarse al límite fijado por la normativa autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid impone determinados requisitos a quienes desean comprar una casa, ya sea a través de la adquisición o alquiler.Esencialmente, los ingresos del hogar no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que desea acceder a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser propietario de pleno derecho o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en toda la geografía española, ni una exenta en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como anteriormente se mencionó, la VPO deberá dirigirse a vivienda habitual, por lo que no deberá ser residencia vacacional o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede imponer requisitos extra para el acceso a viviendas dirigidas a personas con ciertas circunstancias especiales, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda posea la certificación de Vivienda de Protección Oficial, y por tanto se encuentre protegida por la Administración, se requiere un procedimiento administrativo en base a lo que se obtendrá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y cumpliendo con unos plazos, se logrará una certificación definitiva.Fruto de la certificación como Vivienda de Protección Oficial, según si se trata de una promoción pública o privada, la casa tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se advirtió anteriormente, la casa debe destinarse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma se encontrará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se debe disponer de la licencia de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, contando del mismo modo con que el precio de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato podrán subrogarse en su posición siempre y cuando cumplieran los requisitos para pedir la vivienda y tuvieran el grado de parentesco con el arrendatario requerido, así como estar empadronados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del difunto que ostentaba la titularidad del inmueble podrá subrogarse en la situación del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho confeccionamos el análisis de cada caso específico para verificar si los clientes están en situación de acceder a una vivienda de estas características, de la misma manera que, cuando se ha tenido acceso a la propiedad, orientamos en todas aquellas tareas y trámites que desearan realizar con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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