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Resolución de contrato de compraventa de bien inmueble - VMS Abogados

No obstante, nuestro Código Civil también permite, en base a su artículo 1.446, que el pago de la venta consista en entrega de algo diferente al dinero, pero sí que fija que sea cierto, es decir, que quede totalmente delimitado y recogido en el contrato, siendo necesario para ello que el valor sea pactado, no pudiéndose imponer unilateralmente por ninguna de las partes actuantes.
De esta manera, una parte fundamental del contrato de compraventa sería la perfección de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en la finalidad del contrato y en el valor, aunque no se hayan entregado.
Actualmente, hay multitud de contratos que tienen relación con la concesión de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Email: info@vmsabogados.com
Resolución de contrato de compraventa de bien inmueble - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las tareas que desempeña un abogado especialista en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, vamos a tratar de de sintetizarlas, dado que son amplias y, en la mayoría de los casos, complicadas:
- Primeramente, se tiene que obtener información registral de la propiedad, esto es, pedir al Registro de la Propiedad donde se encuentre el inmueble que nos indique en qué situación se encuentra el inmueble: libre de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Es casi práctica indispensable antes de proceder a concretar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se contemplen condiciones pactadas entre vendedor y comprador, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las diferencias entre ellos.
- Tiene que cerciorarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y explicar al cliente qué tipo de gastos van a derivarse, excluyéndose de estos, evidentemente, el propio coste de la propiedad. Una de las funciones llevadas a cabo por los abogados reside también en redactar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados especialistas también nos ocupamos de llegar a acuerdos como representantes de nuestros clientes, y conseguir, en multitud de ocasiones, que se respeten los fines fijados en cuanto a conseguir el precio deseado a cambio de la vivienda cuando queremos vender o conseguir una reducción en el mismo cuando queramos comprar.
- Además, entre otras cosas, también nos encargamos de comprobar si las partes están capacitadas para realizar la enajenación o transmisión de la propiedad, puesto que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente otorga competencia para ello.

Cabe destacar, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo conoce, no obliga la Ley a formalizar los contratos de compraventa en un notario, aunque obviamente, es muy recomendable. Es decir, Pepe puede vender a Javier su vivienda a través de un contrato firmado entre ellos, sin necesidad de acudir al Notario y por supuesto, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que su inscripción nos puede dar protección frente a terceras personas, que siempre es recomendable para evitar quebraderos de cabeza en un futuro.
Resolución de contrato de compraventa de bien inmueble - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra labor, sabemos que los problemas jurídicos que pueden perjudicar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más pequeño contratiempo inesperado, y es por eso por lo que en materias tan complejas e importantes financieramente como en situación de compraventa de viviendas, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro capital, recomendamos acudir a un experto una vez hemos decidido y tomado la decisión de adquirir una casa.
Es cierto que podemos postergar el momento de recurrir a un abogado cuando tenemos escogida la vivienda: en ese momento, deberíamos comenzar a tramitar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos aconseje y oriente sobre los pasos a seguir: obtención de información registral, negociación para el intercambio de opiniones sobre el precio, oficialización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que vayamos a suscribir un alquiler, por ejemplo) o contrato de señal.
Sin embargo, y a pesar de nuestro consejo, suele ser habitual en nuestro trabajo que nuestros clientes recurran a nosotros en el momento en que ya tienen dificultades a nivel legal, por lo que estamos completamente habituados a trabajar en situaciones en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras ocasiones, siempre es mejor prevenir que curar.
Esperamos que este post os ayude a comprender en qué se basan los contratos de alquiler sobre vivienda y cuáles son las labores que desempeña un abogado, pero si os surge cualquier tipo de duda, como siempre indicamos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?






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