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Rescisión contrato de alquiler vivienda - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a traspasar el uso de la cosa a la otra parte, el inquilino, que adquirirá el derecho de usar la cosa a cambio de una prestación. En este artículo nos centraremos en explicar los arrendamiento de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta común actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los alquileres de inmuebles que se destinen a vivienda o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los arrendamientos que se recogen en esta normativa quedarán sujetos a lo estipulado en la misma, aunque se tomarán en consideración los acuerdos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, deben recoger, entre otras cosas, las obligaciones: el arrendador quedará obligado a ceder la cosa objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al arrendatario, a llevar a cabo en el objeto de arrendamiento todas las restauraciones oportunas a fin de que sirva para la utilización a que ha sido dedicada y a mantener al inquilino en el disfrute pacífico del arrendamiento por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el arrendatario estará obligado, frecuente, a abonar el precio del arrendamiento en los términos establecidos y a utilizar la vivienda arrendada de buena manera, dedicándola al uso acordado.
Además, los contratos de arrendamiento tendrán que reflejar: el inmueble sobre el que recae el alquiler, el tiempo de duración, la renta estipulada, las formas de prorrogar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las opciones de entrega y subarriendo, las formas de cancelar, resolver y extinguir el contrato; también pueden recoger en caso de problema, los Juzgados a los que quedarán sujetas las partes para solucionar las controversias que puedan derivarse del cumplimiento o incumplimiento del contrato de alquiler, así como también podrán optar por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, debido que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario tratamos estos temas de manera frecuente.
A continuación, os explicaremos cómo desarrollamos nuestras labores y nuestra intervención en todo lo lo que tenga que ver con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Rescisión contrato de alquiler vivienda - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado especialista en contratos de arrendamiento tiene que haber recibido una formación específica en todo lo relacionado con los alquileres urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuyo destino principal debe ser cubrir la necesidad estable de vivienda del arrendatario, o sean arrendamientos previstos para uso distinto del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como destino principal uno distinto del pensado para vivienda.
Con respecto a las labores que llevamos a cabo, suelen ser similares a las que ya os hemos explicado en otros de nuestros artículos, pero con las especialidades propias de los alquileres:
- Recolección y análisis de la documentación relacionada con el bien que se quiere alquilar, por ejemplo, obtener la información que aparece en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la posesión del arrendador sobre la piso, conocer las deudas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de arrendamientos, así como orientar a los clientes en el proceso para reducir los peligros de conflictos en el futuro.
- Velar por los derechos de la persona contratante de nuestros servicios. En caso de ser propietario, tenemos que llevar la representación jurídica del cliente si hay que solicitar el desahucio de la vivienda por impago de rentas o por el quebrantamiento de las obligaciones incluidas en el contrato, por ejemplo. De esta manera, en caso de que el cliente sea arrandatario, le representaremos en caso de enervar las cantidades exigidas judicialmente, de solicitar al propietario para suma sus deberes de conservación y mantenimiento del inmueble, etc.
Rescisión contrato de alquiler vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué contratar a un abogado especialista en contratos de alquiler parece evidente: para poner en valor en todo lo posible nuestros intereses y poder disfrutar de la tranquilidad que concede tener a un experto que esté defendiendo nuestros intereses.
Tanto si eres arrendatario como arrendador tienes que asegurar el cumplimiento de las obligaciones que corresponden a cada una de las partes, así como asegurarte de que no se violan las cláusulas de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo apropiado para recurrir a un abogado experto en alquileres siempre recomendamos que es el momento anterior a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en el mismo se contenga.
Sin embargo, es común en nuestro trabajo que los clientes acudan cuando ya tienen una disputa contractual sobre el alquiler acordado, por lo que también estamos habituados a preservar sus intereses cuando los quebrantamientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que la labor del abogado será intentar evitar un pleito judicial e intentar solucionar la cuestión de manera extrajudicial, siempre que creamos que es la solución más adecuada para las dificultades del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este artículo os haya acercado un poco más a la figura de los arrendamientos, que pueda haber contribuido resolver los problemas que surjan al menos de forma inicial, y como siempre decimos, podéis preguntarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.