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Requisitos cambio uso local a vivienda - VMS Abogados
La nueva realidad econçomica y social requiere de ideas creativas para satisfacer una de las necesidades más elementales que existen, que es el derecho de la vivienda.
De esta manera, y considerando el beneficio de una rentabilidad mayor del suelo, no resulta poco frecuente que algunas personas adquieran viviendas cuyo uso original era de local o negocio, para designarlo a vivienda.
De esta manera se extiende una nueva forma de disfrutar de una vivienda, que no es ajena a materias, tanto de índole técnica como judicial.
Como hemos indicado, llevar a cabo el cambio de uso de un local en el que se ha desarrollado un negocio para ajustarlo a las necesidades de una vivienda no está exento de una adecuación técnica de la propiedad, imponiéndose la obligación de cumplir con determinadas dimensiones, situación con respecto a la acera de cada una de las habitaciones que conforman la casa, exigencia de cocina y de sistema de salida de humos, requisitos sobre iluminación y ventilación, así como accesibilidad y protección en cuestión de prevención de incendios, entre otras peticiones.
A las demandas técnicas o físicas que debe reunir la vivienda se le añadirán las jurídicas, de manera que se tiene que cumplir con lo estipulado por la normativa administrativa en cuestión urbanística y control sobre usos del suelo. En virtud de ello, tiene que tenerse presente que el cambio de uso de local a vivienda precisará de la tramitación de la obligatoria licencia de obra solicitada a través del procedimiento ordinario habitual. Para ello, se deberá presentar un proyecto preparado por un técnico competente en este tipo de cuestiones, y que deberá contener aquellas obras a realizar que se ajustan al Código de Edificación. Sin embargo, y anteriormente, conviene obtener el Certificado de compatibilidad o conformidad urbanística, gestionado ante el Ayuntamiento de Madrid, y que en todo caso permitirá asegurar que el nuevo uso que tendrá el suelo no interfiere con lo establecido por la normativa urbanística. De la misma forma, es conveniente obtener un informe de viabilidad previo confeccionado por un perito especializado, que permitirá determinar si el cambio de uso es posible, aunque también es posible que lo prepare el propio Ayuntamiento, siendo el mismo facultativo, pero muy aconsejable.
Por otro lado, el cambio de uso no tiene que infringir lo estipulado por los Estatutos o el Título Constitutivo, ni con la seguridad o configuración del bloque en el que se ubica, priorizando mayormente la libertad de ejercer el derecho sobre la propiedad privada reconocido constitucionalmente. No obstante, cuando se ven afectados elementos comunes deberá tener el consentimiento de la Comunidad de Vecinos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en cambio de uso de local a vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Requisitos cambio uso local a vivienda - Características de nuestro servicio
Un abogado experto conoce toda la burocracia a realizar en el Ayuntamiento, por lo que se optimizará el procedimiento para la concesión de la licencia y, además, guiará en todos aquellos obstáculos que la Administración estipule para la obtención de las autorizaciones oportunas para realizar cambio de uso, interponiendo los correspondientes recursos, tanto en vía administrativa como contencioso-administrativa.
De la misma forma, y con el objetivo de prevenir posibles obstáculos por parte de la Comunidad de Propietarios, se llevará a cabo un estudio previo sobre los Estatutos de la Comunidad y el Título Constitutivo, con la finalidad de verificar que se permite realizar el cambio de uso. De la misma manera, y si es necesario, se acudirá a la Junta de Vecinos junto con el técnico competente en el asunto para mostrar las características del proyecto y la inocua afectación en la estructura y seguridad de la construcción y sus elementos comunes.
Todo ello se llevará a cabo en colaboración con un profesional competente en la cuestión, que se encargará de preparar los informes y análisis técnicos oportunos para llevar a cabo el cambio de uso, y que serán entregados en el Ayuntamiento.
Requisitos cambio uso local a vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Una vez se han manifestado algunas de las particularidades y/o dificultades a las que se tiene que salvar un ciudadano o empresario que desee cambiar el uso de una propiedad de terciario a vivienda, recomendamos que acudan al bufete cuanto antes si lo que buscan es optimizar todo el procedimiento para cambiar el uso asignado al su inmueble, o necesitan orientación, así como asistencia letrada letrada por las negativas notificadas por parte del Ayuntamiento y que dificultan continuar con el procedimiento.
De la misma manera, y dada la naturaleza del cambio físico y legal que sufre la construcción, el cambio tendrá que acceder al Registro de la Propiedad mediante la correspondiente escritura de cambio de uso. Nuestra pericia en la tramitación de esta clase de actuaciones resultará muy útil para optimizar toda esta fase final.
Por otro lado, la especialización y conocimiento de distintos regímenes jurídicos que afectan a viviendas permitirá dotar de un servicio de consultoría más personalizado, ajustado, por ejemplo, a VPO. Al conocer su naturaleza y la extensión de calificación, y después de valorar el caso, será más sencillo adaptar el procedimiento de cambio de uso a las necesidades de esta clase de propiedad con un régimen más complicado.
Como hemos indicado, el mejor momento para acudir al despacho será cuando la persona se proponga proceder con el cambio de uso de un inmueble, momento en el que se explicará todo el camino por completar y se recibirá asistencia experta en cada una de las fases del procedimiento para el cambio de uso, buscando la solución óptima en caso de tener que tomar distintas determinaciones.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.