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Precio cambio de uso de local a vivienda - VMS Abogados
El nuevo contexto económico y social requiere de ideas innovadoras para satisfacer una de las necesidades más básicas que existen, que es el derecho a tener una casa.
Con lo cual, y teniendo en cuenta el beneficio de una productividad mayor del suelo, no resulta poco habitual que algunas personas adquieran inmuebles cuyo uso original era de local o negocio, para designarlo a vivienda.
De esta manera se desarrolla una nueva manera de disfrutar de una vivienda, que no resulta ajena a cuestiones, tanto de condición técnica como judicial.
Como decíamos, realizar el cambio de uso de un local en el que se ha desarrollado un negocio para adaptarlo a los requerimientos de una vivienda no está exento de un reacondicionamiento técnico del inmueble, siendo indispensable cumplir con ciertas medidas, situación en relacióna la acera de cada una de las estancias que conforman la vivienda, necesidad de tener cocina y de sistema de salida de humos, imposiciones sobre electricidad y ventilación, así como accesibilidad y seguridad en con respecto a la prevención de incendios, entre otras exigencias.
A las demandas técnicas o físicas que tiene que reunir la vivienda se le sumarán las legales, de manera que se tiene que cumplir con lo estipulado por la legislación administrativa en cuestión urbanística y control sobre usos del suelo. En virtud de ello, debe tenerse en consideración que el cambio de uso terciario a residencial requerirá la obtención de una preceptiva licencia de obra solicitada a través del procedimiento ordinario habitual. Para ello, hay que adjuntar un proyecto firmado por un técnico competente en este tipo de cuestiones, y que deberá contener aquellas obras a realizar que se ajustan al Código de Edificación. Sin embargo, y anteriormente, es recomendable obtener el Certificado de compatibilidad o conformidad urbanística, gestionado ante el Ayuntamiento de Madrid, y que en todo caso servirá para garantizar que el nuevo uso que se atribuirá al suelo no interfiere con lo dispuesto por la legislación urbanística. Del mismo modo, es aconsejable solicitar un estudio de viabilidad previo confeccionado por un perito competente, que permitirá determinar si el cambio de uso es viable, aunque también es posible que lo lleve a cabo el propio Ayuntamiento, siendo el mismo facultativo, pero muy aconsejable.
Además, el cambio de uso no tiene que infringir lo estipulado por los Estatutos o el Título Constitutivo, ni con la protección o estructura del bloque en el que se encuentra, primando principalmente la libertad de ejercer el derecho sobre la propiedad privada recogido en la Constitución. Sin embargo, cuando se alteran elementos comunes es obligatorio contar con la aprobación de la Comunidad de Propietarios.
Contacte con nuestros abogados especialistas en cambio de uso de local a vivienda.
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Email: info@vmsabogados.com
Precio cambio de uso de local a vivienda - Características de nuestro servicio
Un abogado especializado conoce toda la tramitación que hay que realizar ante el Ayuntamiento, por lo que se optimizará el proceso para la obtención del permiso y, además, asistirá en todos aquellos obstáculos que la Administración fije para la concesión de las autorizaciones oportunas para proceder al cambio de uso, pautando los correspondientes requerimientos, tanto en vía administrativa como contencioso-administrativa.
De la misma manera, y con el objetivo de evitar posibles trabas por parte de la Comunidad de Propietarios, se llevará a cabo un análisis previo de los Estatutos de la Comunidad y el Título Constitutivo, con la finalidad de comprobar que se permite llevar a cabo el cambio de uso. De la misma manera, y en caso de ser necesario, se asistirá a la Junta de Vecinos acompañado del técnico experto en la cuestión para mostrar las características del proyecto y la inocua afectación en la estructura y seguridad del edificio y sus elementos comunes.
Todo ello se llevará a cabo en coordinación con un profesional competente en la cuestión, que asumirá la labor de preparar los documentos y proyectos técnicos necesarios para realizar el cambio de uso, y que serán presentados antes el Ayuntamiento.
Precio cambio de uso de local a vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Una vez se han puesto de manifiesto algunas de las peculiaridades y/o complejidades a las que se tiene que salvar un ciudadano o empresario que desee cambiar el uso de una propiedad de terciario a residencial, aconsejamos que contacten con el despacho lo antes posible si lo que buscan es optimizar todo el proceso para cambiar el uso asignado al su propiedad, o necesitan consejo, así como amparo legal letrada por las negativas notificadas por parte del Ayuntamiento y que son un lastre para continuar con el procedimiento.
De la misma manera, y dada la entidad del cambio físico y jurídico que experimenta el local, la modificación tendrá que acudir al Registro de la Propiedad a través de la oportuna escritura de cambio de uso. Nuestra experiencia en la gestión de esta clase de actuaciones permitirá agilizar toda esta fase final.
Por otro lado, la maestría y conocimiento de diferentes regímenes legales que afectan a viviendas permitirá dotar de un servicio de consultoría más personalizado, adaptado, por ejemplo, a VPO. Al conocer su régimen y el alcance de calificación, y tras analizar el asunto, será más sencillo adaptar el proceso de cambio de uso a las necesidades de esta clase de vivienda con un régimen más complejo.
Como hemos mencionado, el mejor momento para acudir al despacho será cuando la persona se plantee proceder con el cambio de uso de un local, momento en el que se explicará todos los pasos por completar y se recibirá consultoría experta en cada una de las fases del proceso para el cambio de uso, buscando la solución más adecuada si hay que tomar diferentes determinaciones.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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