Con respecto a las actividades que llevamos a cabo los abogados expertos, éstas tienen vinculación con el sector más puro del Derecho Civil y con los hechos que intentan enmendar los perjuicios causados a nuestros clientes por las operaciones de compraventa de viviendas con vicios ocultos.

La acción primordial que realizamos (acción corresponde al tipo de demanda, para que nos entiendan los que nos leen) se conoce como saneamiento por vicios ocultos, y se contempla en los artículos 1.484 y sucesivos del Código Civil. Es aquella forma jurídica que se otorga al comprador de una propiedad frente al antiguo propietario.

Las actividades que realizamos van dirigidas a certificar que el vicio era oculto, es decir, debemos demostrar que el comprador no pudo comprobar que estaba ahí. Aquí es importante concretar que la legislación incluye una excepción: aquellos casos en que el comprador sea un técnico que por razón de su oficio o su actividad o hubiera podido comprobar dicho desperfecto. En esta fase de demostración, guardamos íntima relación con aquel especialista que redacte un documento que acredite la condición de oculto del vicio.

Asímismo, también tenemos que demostrar que el defecto existía previamente a la transmisión del inmueble, pese a que se haya expresado con posterioridad. Es decir, tenemos que probar que, por ejemplo, el desgaste de las tuberías que nos ha provocado humedades existía desde antes de realizar la compraventa.

Una vez hemos podido recopilar evidencias documentales que atestigüen que se cumplen estos requisitos, procedemos la fase jurídica. Es decir, pedir a los Juzgados que se defiendan los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo escoger entre dos opciones: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con el reembolso de los costes que se hayan producido a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el vendedor era conocedor de estos defectos y los omitió; o bien pediremos que nos rebajen el precio que pagamos al comprar el inmueble, persiguiendo restaurar el equilibrio del contrato entre ambas partes, fijando un valor justo para esa propiedad que adolezca de los mencionados vicios ocultos.

En lo que respecta a la etapa judicial que estamos tratando, las funciones concernientes al abogado consisten en oficiar la fase probatoria en lo que denominamos juicio, teniendo lugar los interrogatorios a las partes (comprador y vendedor), a los peritos especialistas (arquitectos, habitualmente) y tratar de demostrar el daño causado a nuestro cliente en la Sentencia dictaminada por el Juez y lograr el resultado buscado, fruto de un gran trabajo realizado.