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Minuta de compraventa de inmueble - VMS Abogados

No obstante, nuestro Código Civil también permite, según su artículo 1.446, que el pago de la compraventa sea la entrega de algo diferente al dinero, pero sí que fija que sea cierto, es decir, que quede perfectamente demarcado y recogido en el documento, siendo necesario para ello que el precio sea acordado, no pudiéndose obligar unilateralmente por ninguna de las partes actuantes.
De esta forma, un elemento clave del contrato de compraventa es el perfeccionamiento de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en la finalidad del contrato y en el importe, a pesar de que no se hayan entregado.
Actualmente, hay múltiples contratos que guardan relación con el otorgamiento de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Minuta de compraventa de inmueble - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las labores que realiza un abogado experto en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, trataremos de sintetizarlas, ya que son amplias y, en la mayoría de los casos, complejas:
- Primeramente, se debe conseguir información registral de la propiedad, es decir, solicitar al Registro de la Propiedad donde se ubique el inmueble que nos indique en qué circunstancias se encuentra la propiedad: libre de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Resulta casi tarea indispensable antes de proceder a formalizar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se contemplen cláusulas pactadas entre vendedor y adquiriente, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las diferencias entre ellos.
- Tiene que asegurarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y explicar al cliente qué tipo de gastos le va a suponer, excluyéndose de estos, obviamente, el propio valor de la propiedad. Una de las funciones desempeñadas por los abogados se basa también en confeccionar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados especialistas también nos ocupamos de llegar a acuerdos en nombre de nuestros clientes, y conseguir, en multitud de ocasiones, que se respeten los objetivos determinados en lo que respecta a obtener el valor deseado a cambio del inmueble cuando queremos vender o conseguir una reducción en el mismo cuando queramos comprar.
- Asímismo, entre otras cosas, también nos encargamos de comprobar si las partes están capacitadas para realizar la venta o transferencia de la vivienda, ya que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente concede competencia para ello.

Cabe destacar, por si alguno de nuestros lectores no lo lo conoce, no obliga la legilsación actual a oficializar los contratos de compraventa en una notaría, aunque evidentemente, resulta muy recomendable. Esto es, Luis puede vender a Manuel su vivienda a través de un contrato formalizado entre ellos, sin que haga falta acudir al Notario y obviamente, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que esto nos puede proporcionar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para prevenir quebraderos de cabeza en un futuro.
Minuta de compraventa de inmueble - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra profesión, somos conscientes de que los problemas jurídicos que pueden perjudicar al patrimonio de las personas surgen por el más pequeño contratiempo no previsto, y es por ello por lo que en materias tan complejas y relevantes financieramente como en circunstancias de compraventa de propiedades, y por la importancia que pueden tener en nuestro patrimonio, recomendamos acudir a un experto una vez hemos decidido y adoptado la decisión de adquirir una casa.
Es verdad que tenemos la posibilidad de posponer el momento de recurrir a un abogado cuando tengamos escogida la casa: en ese momento, deberíamos empezar a gestionar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos aconseje y oriente sobre los pasos a completar: recopilación de información registral, negociación para el intercambio de pareceres sobre el precio, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que tengamos la intención de hacer un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de señal.
No obstante, y a pesar de nuestro consejo, suele ser frecuente en nuestro trabajo que nuestros clientes recurran a nosotros cuando ya tienen dificultades a nivel jurídico, por lo que estamos completamente acostumbrados a trabajar en situaciones en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que curar.
Esperamos que este post os ayude a comprender en qué se basan los contratos de alquiler sobre inmueble y cuáles son las labores que realiza un abogado, pero si tenéis cualquier tipo de duda, como siempre indicamos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?






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