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Ley de viviendas de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se encuentra libre de limitaciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su venta, los propietarios deberán contar con una autorización de transmisión emitida por la Administración correspondiente.
La posesión y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante revisiones regulares realizadas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta restricción se podría acabar incurriendo en una infracción.
Se establece un valor máximo de venta y un valor específico de alquiler. Con respecto a la compraventa, cuando la propiedad se descalifica, el titular puede venderla a coste de mercado sin tener que ajustarse al límite fijado por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una VPO la Comunidad de Madrid impone determinados requisitos a quienes desean adquirir una casa, ya sea mediante la adquisición o arrendamiento.Fundamentalmente, las rentas familiares no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se establece en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que desea acceder a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser titular de pleno derecho o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la CAM.
Como previamente se mencionó, la Vivienda de Protección Oficial deberá dirigirse a vivienda habitual, por lo que no podrá tratarse de una residencia vacacional o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer requisitos extra para el acceso a viviendas reservadas a personas con determinadas circunstancias particulares, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda cuente con la certificación de Vivienda de Protección Oficial, y en consecuencia esté protegida por la Administración, se requiere un procedimiento administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez terminado, y respetando unos tiempos, se obtendrá una calificación definitiva.Resultado de la calificación como VPO, en función de si resulta de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se comentó anteriormente, la vivienda tiene que dirigirse a residencia habitual, y el valor de acceso a la misma estará limitado.
Para vender una VPO se debe contar con la autorización de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, teniendo en cuenta igualmente con que el valor de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de arrendamiento, los herederos del titular del contrato tendrán la posibilidad de subrogarse en su posición siempre y cuando reunieran las condiciones para pedir la casa y tuvieran el grado de parentesco con el inquilino exigido, así como estar empadronados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del finado que ostentaba la propiedad del inmueble tendrá la posibilidad de subrogarse en la situación del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete realizamos el estudio de cada caso específico para comprobar si los clientes se encuentran en posición de acceder a una vivienda de estas características, del mismo modo que, una vez que se ha tenido acceso a la vivienda, orientamos en todas aquellas tareas y trámites que desearan llevar a cabo en relación con su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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