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IVIMA depósito fianza alquiler - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no está libre de limitaciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios deberán contar con un permiso de transmisión emitida por la Administración competente.
La posesión y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial exige mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba a través de revisiones periódicas hechas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta limitación se podría acabar cometiendo una infracción.
Se marca un valor máximo de venta y un precio determinado de arrendamiento. Con respecto a la compraventa, cuando la propiedad se libera, el propietario tiene la posibilidad de venderla a coste de mercado sin tener que ajustarse al límite fijado por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid exige determinados requisitos a quienes desean comprar una casa, ya sea a través de la adquisición o alquiler.Esencialmente, los ingresos del hogar no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se fija en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que desea tener acceso a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser propietario de pleno dominio o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una exenta en el territorio de la CAM.
Como previamente se ha especificado, la Vivienda de Protección Oficial deberá destinarse a vivienda habitual, por lo que no podrá tratarse de una residencia vacacional o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer requisitos extra para el acceso a viviendas reservadas a personas con ciertas características especiales, como son la minusvalía o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda tenga la certificación de VPO, y por tanto esté protegida por la Administración, se requiere un procedimiento administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y cumpliendo con unos plazos, se obtendrá una calificación final.Resultado de la certificación como Vivienda de Protección Oficial, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la casa tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se dijo anteriormente, la casa debe destinarse a residencia habitual, y el valor de acceso a la misma se encontrará acotado.
Para vender una VPO se debe disponer de la licencia de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, contando igualmente con que el precio de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de arrendamiento, los herederos del propietario del contrato tendrán la posibilidad de subrogarse en su posición siempre y cuando reunieran los requisitos para solicitar la casa y tuvieran el lazo de parentesco con el arrendatario exigido, así como estar empadronados en la vivienda.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del finado que poseía la propiedad del inmueble podrá subrogarse en la posición del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho confeccionamos el estudio de cada caso concreto para comprobar si los clientes se encuentran en posición de acceder a una vivienda de estas características, de la misma manera que, una vez que se ha tenido acceso a la vivienda, acompañamos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan llevar a cabo en relación con su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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