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Impugnar una reunión de vecinos - VMS Abogados
Propietarios, según lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y retirar a quienes tienen los cargos anteriores, solucionar las reclamaciones que los propietarios de las viviendas o locales formulen contra la actuación de aquéllos, aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, aprobar los presupuestos y las posibles obras de reparación de la edificación, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (aquellas que se enfoquen a la conservación y preservación del inmueble, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aceptar o reformar los Estatutos y fijar las normas de régimen interior y conocer y decidir en los demás temas de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio comunal.
Sabiendo esto, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. Por consiguiente, se entiende que cuando impugnamos un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta sobre cierto Punto del Orden del día, teniendo que ser los motivos de impugnación que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si resultan gravemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno solo o ciertos dueños de los pisos, cuando entrañen un serio perjuicio para otro propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o cuando se han adoptado con abuso de derecho.
Impugnar las Actas significa interponer una Demanda por la que, por lo general, pediremos que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar una reunión de vecinos - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por los clientes. En algunos casos, dicha documentación pueden ser de hace varios años o lustros, remontándonos a Acuerdos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax con el objeto de llegar a un acuerdo o una compensación fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solvente el litigio de forma amistosa.
- Examen del cumplimiento de las normas legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, mayorías necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Estar presente en las Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que den lugar a dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos adoptados en virtud de las razones que ya hemos citado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, después de interponer la correspondiente Demanda si no se consiguen los objetivos de manera amistosa, los abogados nos disponemos a defender ante los juzgados los intereses de nuestros clientes. Primero iremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la que estableceremos cuál es la raíz del problema, qué pruebas vamos a emplear para tratar de tener éxito en el el litigio, a quién se va a proponer como testigo, etc. Tras este acto procesal, tiene lugar aquello que es más conocido por todo el mundo: el acto del Juicio. En esta clase de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Finalmente, se obtiene la Sentencia.
Hemos presentado algunas de las tareas más esenciales que desarrollamos los letrados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en concreto en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, también actuamos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas cuestiones jurídicas que exijan de un estudio y trato especiales, poniendo a su disposición nuestros conocimientos para darles toda la asistencia que necesiten con el objetivo de aprobar Acuerdos que cumplan con la legalidad vigente, contemplando asuntos tan amplios como, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta reclamar por una infracción contractual de la realización de unas obras de reparación.
Impugnar una reunión de vecinos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a Así pues, habiendo dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un despacho de referencia en materia de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.