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Impugnar una junta de vecinos - VMS Abogados
Propietarios, según lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y remover a las personas que ocupan los cargos anteriores, resolver las reclamaciones que los propietarios de los domicilios o locales planteen frente a la forma de actuar de los mimos, aceptar el plan de gastos e ingresos previstos y las cuentas correspondientes, aprobar los presupuestos y las posibles obras de reparación de la edificación, ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (que son las que se enfoquen a la conservación y preservación de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o modificar los Estatutos y establecer las normas de régimen interior y conocer y decidir sobre el resto de asuntos de interés general para la Comunidad de Vecinos, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio común.
Sabiendo esto, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en el Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, podemos decir que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta en cierto Punto del Orden del día, teniendo que ser los motivos de impugnación que sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son seriemente lesivos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno solo o de unos cuantos dueños de los pisos, también cuando entrañen un serio perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan aprobado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos se traduce en la interposición de una Demanda por la que, habitualmente, se pide que se declare la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar una junta de vecinos - Características de nuestro servicio
- Estudiar los documentos aportados por los clientes. En algunos casos, estos documentos pueden ser de hace muchísimos años, pudiendo tener que remontarnos a Pactos adoptados cuando se creó la Comunidad.
- Enviar Burofax para llegar a un acuerdo o una satisfacción fuera de la vía judicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y arregle el litigio de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de las exigencias legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, mayorías necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Estar presente en las Juntas de Propietarios para orientar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que den lugar a dudas o puedan ser temas delicados.
- Interposición de Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos aprobados en virtud de los motivos que hemos mencionado antes.
Después de hacer este trabajo, después de la interposición de la respectiva Demanda si no se alcanzan nuestros objetivos de forma amistosa, los profesionales del derecho nos preparamos para defender ante los juzgados los intereses de nuestros clientes. En primer lugar tenemos que ir a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la cual comprobaremos cuál es el foco del conflicto, qué pruebas se van usar para tratar de tener éxito en el el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. Luego de este acto procesal, tiene lugar aquello que es más conocido entre nuestros clientes: el Juicio. En este tipo de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que se hayan encargado de elaborar informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las tareas más esenciales que desarrollamos los letrados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en concreto en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
No obstante, además cooperamos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas problemáticas jurídicas que requieran de un análisis y trato específicos, brindando nuestra experiencia para darles toda la ayuda que requieran para aprobar Acuerdos que sean conformes con la legislación actual, comprendiendo asuntos tan amplios como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por no respetar un contrato de la realización de unas obras de reparación.
Impugnar una junta de vecinos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a este tipo de cuestiones es simple: tenemos que contratar los servicios de un abogado especialista en esta materia para constatar que la persona o personas encargadas de proteger nuestros intereses tienen los conocimientos necesarios y están al día de los cambios y las novedades legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Estamos bien preparados para atender cualquier tipo de consulta que sobre esta materia nos hagan nuestros clientes, teniendo siempre presente que resultan temas difíciles en los que se ven involucrados intereses que se relacionan con la esfera íntima y privada de nuestra vida, ya que en la mayoría de los casos serán viviendas o locales en los que nuestros clientes practiquen sus costumbres cotidianas o tengan abiertos sus negocios, sabiendo dar la importancia que se precisa y prestar el cuidado requerido a las problemáticas de nuestros clientes.
En relación al momento idóneo para contratar a un letrado especializado éste podrá ser uno u otro, dependiendo de el contexto de cada caso particular. A veces consideramos que el momento apropiado y la mejor forma de proceder es previamente a la aprobación del Acuerdo, bien para tener claros nuestros derechos y obligaciones, o sea para estar seguros sobre cuáles son las exigencias legales para aprobar determinados tipos de pacto. En ciertas ocasiones, sin embargo, nuestros clientes no saben ni cuentan con la certeza de que en la próxima Junta de Propietarios se planea admitir un Acuerdo que pueda perjudicar sus intereses, de forma que entonces el momento conveniente para contratar nuestros servicios será posterior a la recepción del Acta en que se hayan perjudicado nuestros intereses.
Por tanto, por todo lo anterior, podemos afirmar que somos un despacho de referencia en materia de Propiedad Horizontal, no dudes en contactar con nosotros y explicarnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,