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Impugnar una junta de vecinos - VMS Abogados
Propietarios, según lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y remover a las personas que ocupan los cargos anteriores, resolver las reclamaciones que los propietarios de los domicilios o locales planteen frente a la forma de actuar de los mimos, aceptar el plan de gastos e ingresos previstos y las cuentas correspondientes, aprobar los presupuestos y las posibles obras de reparación de la edificación, ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (que son las que se enfoquen a la conservación y preservación de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o modificar los Estatutos y establecer las normas de régimen interior y conocer y decidir sobre el resto de asuntos de interés general para la Comunidad de Vecinos, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio común.
Sabiendo esto, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en el Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, podemos decir que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta en cierto Punto del Orden del día, teniendo que ser los motivos de impugnación que sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son seriemente lesivos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno solo o de unos cuantos dueños de los pisos, también cuando entrañen un serio perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan aprobado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos se traduce en la interposición de una Demanda por la que, habitualmente, se pide que se declare la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar una junta de vecinos - Características de nuestro servicio
- Estudiar los documentos aportados por los clientes. En algunos casos, estos documentos pueden ser de hace muchísimos años, pudiendo tener que remontarnos a Pactos adoptados cuando se creó la Comunidad.
- Enviar Burofax para llegar a un acuerdo o una satisfacción fuera de la vía judicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y arregle el litigio de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de las exigencias legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, mayorías necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Estar presente en las Juntas de Propietarios para orientar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que den lugar a dudas o puedan ser temas delicados.
- Interposición de Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos aprobados en virtud de los motivos que hemos mencionado antes.
Después de hacer este trabajo, después de la interposición de la respectiva Demanda si no se alcanzan nuestros objetivos de forma amistosa, los profesionales del derecho nos preparamos para defender ante los juzgados los intereses de nuestros clientes. En primer lugar tenemos que ir a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la cual comprobaremos cuál es el foco del conflicto, qué pruebas se van usar para tratar de tener éxito en el el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. Luego de este acto procesal, tiene lugar aquello que es más conocido entre nuestros clientes: el Juicio. En este tipo de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que se hayan encargado de elaborar informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las tareas más esenciales que desarrollamos los letrados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en concreto en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
No obstante, además cooperamos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas problemáticas jurídicas que requieran de un análisis y trato específicos, brindando nuestra experiencia para darles toda la ayuda que requieran para aprobar Acuerdos que sean conformes con la legislación actual, comprendiendo asuntos tan amplios como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por no respetar un contrato de la realización de unas obras de reparación.
Impugnar una junta de vecinos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a este tipo de cuestiones es simple: tenemos que contratar los servicios de un abogado especialista en esta materia para constatar que la persona o personas encargadas de proteger nuestros intereses tienen los conocimientos necesarios y están al día de los cambios y las novedades legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Estamos bien preparados para atender cualquier tipo de consulta que sobre esta materia nos hagan nuestros clientes, teniendo siempre presente que resultan temas difíciles en los que se ven involucrados intereses que se relacionan con la esfera íntima y privada de nuestra vida, ya que en la mayoría de los casos serán viviendas o locales en los que nuestros clientes practiquen sus costumbres cotidianas o tengan abiertos sus negocios, sabiendo dar la importancia que se precisa y prestar el cuidado requerido a las problemáticas de nuestros clientes.
En relación al momento idóneo para contratar a un letrado especializado éste podrá ser uno u otro, dependiendo de el contexto de cada caso particular. A veces consideramos que el momento apropiado y la mejor forma de proceder es previamente a la aprobación del Acuerdo, bien para tener claros nuestros derechos y obligaciones, o sea para estar seguros sobre cuáles son las exigencias legales para aprobar determinados tipos de pacto. En ciertas ocasiones, sin embargo, nuestros clientes no saben ni cuentan con la certeza de que en la próxima Junta de Propietarios se planea admitir un Acuerdo que pueda perjudicar sus intereses, de forma que entonces el momento conveniente para contratar nuestros servicios será posterior a la recepción del Acta en que se hayan perjudicado nuestros intereses.
Por tanto, por todo lo anterior, podemos afirmar que somos un despacho de referencia en materia de Propiedad Horizontal, no dudes en contactar con nosotros y explicarnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.