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Impugnación de actas de comunidad de propietarios - VMS Abogados
Vecinos, en virtud de lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y remover a las personas que tienen los puestos anteriores, solucionar las quejas que los titulares de los domicilios o locales formulen frente a la forma de actuar de aquéllos, aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, dar el visto bueno a los presupuestos y las posibles obras de reparación del edificio, recibir información de las medidas urgentes que adopte el administrador (suelen ser aquellas que se enfoquen a la conservación y entretenimiento del edificio, ordenando las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o reformar los Estatutos y establecer las reglas de régimen interno y saber y decidir sobre el resto de asuntos de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el interés común.
Sentado lo anterior, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en el Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, se entiende que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo al que haya llegado la Junta en cierto Punto del Orden del día, teniendo que ser los motivos de impugnación que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean seriemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o de varios dueños de los pisos, también cuando entrañen un grave inconveniente para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o por si se han adoptado con abuso de derecho.
Impugnar las Actas significa interponer una Demanda en la que, habitualmente, se pide que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación de actas de comunidad de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por los clientes. Ocasionalmente, dicha documentación pueden ser de hace muchísimos años, pudiendo tener que remontarnos a Pactos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax para alcanzar un acuerdo o una satisfacción fuera de la vía judicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y resuelva el conflicto de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las normas legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, mayorías necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Elaborar Informes.
- Estar presente en las Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que den lugar a dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos adoptados por los motivos que hemos mencionado con anterioridad.
Una vez realizado este trabajo, tras interponer la respectiva Demanda cuando no se consiguen nuestros propósitos de manera amistosa, los abogados nos encargaremos defender ante los juzgados las pretensiones de los clientes. En primer lugar iremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que estableceremos cuál es la raíz del problema, qué medios de prueba vamos a utilizar para tratar de ganar el conflicto, qué testigos vamos a proponer, etc. Luego de este acto procesal, tiene lugar aquello que es más conocido por todo el mundo: el Juicio. Es este acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Finalmente, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las tareas más cruciales que desarrollamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
Sin embargo, también colaboramos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en todas las cuestiones jurídicas que requieran de un estudio y trato especiales, brindando nuestros conocimientos para prestarles toda la asistencia que requieran con el objetivo de aprobar Acuerdos que sean conformes con la legalidad actual, atendiendo a cuestiones tan amplias como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por un incumplimiento contractual en la realización de unas obras de mantenimiento.
Impugnación de actas de comunidad de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a Así pues, una vez expuesto todo lo anterior, podemos afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en materia de Propiedad Horizontal, esperes más para plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.