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Fianzas IVIMA devolución - VMS Abogados
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Fianzas IVIMA devolución - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se encuentra exenta de restricciones para las VPO, y es que, para su venta, los propietarios tendrán que contar con una autorización de transmisión emitida por la Administración correspondiente.
La tenencia y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial exige mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba a través de revisiones regulares efectuadas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta restricción se podría acabar incurriendo en una infracción.
Se establece un precio máximo de venta y un precio designado de alquiler. Con respecto a la compraventa, cuando la propiedad se libera, el titular puede venderla a precio de mercado sin tener que ajustarse al límite establecido por la legislación regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una VPO la Comunidad de Madrid solicita ciertos requisitos a aquellos que desean comprar una casa, ya sea mediante la adquisición o arrendamiento.Fundamentalmente, las rentas familiares no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se recoge en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere acceder a una Vivienda de Protección Oficial no debe ser titular de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la CAM.
Como anteriormente se mencionó, la VPO tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no podrá tratarse de una residencia vacacional o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede establecer condiciones adicionales para el acceso a viviendas dirigidas a personas con determinadas características especiales, como son la discapacidad o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa cuente con la calificación de VPO, y por tanto esté protegida por la Administración, se requiere un procedimiento administrativo en base a lo que se obtendrá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez finalizado, y cumpliendo con unos plazos, se obtendrá una certificación definitiva.Resultado de la calificación como VPO, en función de si resulta de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se comentó antes, la vivienda tiene que destinarse a residencia habitual, y el valor de acceso a la misma estará limitado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se debe contar con la licencia de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, teniendo en cuenta igualmente con que el valor de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de alquiler, los herederos del propietario del contrato podrán acogerse en su posición siempre y cuando cumplieran los requisitos para pedir la vivienda y tuvieran el lazo de consanguinidad con el inquilino exigido, así como estar censados en la casa.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del fallecido que ostentaba la titularidad del inmueble tendrá la posibilidad de subrogarse en la situación del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete llevamos a cabo el análisis de cada asunto concreto para comprobar si los clientes están en situación de acceder a una vivienda de este tipo, de la misma manera que, cuando se ha tenido acceso a la propiedad, aconsejamos en todas aquellas tareas y trámites que quisieran llevar a cabo con respecto a su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.