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Escritura pública de compraventa de bien inmueble - VMS Abogados
Sin embargo, nuestro Código Civil también admite, en base a su artículo 1.446, que el precio de la venta sea la entrega de algo diferente al dinero, pero sí que establece que sea veraz, esto es, que quede totalmente demarcado y recogido en el documento, siendo necesario para ello que el precio sea pactado, no pudiéndose obligar unilateralmente por ninguna de las partes actuantes.
De esta forma, un elemento fundamental del contrato de compraventa es el perfeccionamiento de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en la finalidad del contrato y en el valor, aunque no hayan sido entregados.
Actualmente, hay múltiples contratos que tienen relación con el otorgamiento de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Escritura pública de compraventa de bien inmueble - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las labores que realiza un abogado experto en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, vamos a tratar de de resumirlas, ya que son extensas y, en la mayor parte de los casos, complejas:
- En primer lugar, se tiene que conseguir información registral de la vivienda, esto es, solicitar al Registro de la Propiedad donde se encuentre la misma que nos informe en qué situación se encuentra la propiedad: exenta de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Es casi tarea imprescindible antes de empezar a formalizar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se contemplen condiciones pactadas entre vendedor y adquiriente, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las disparidades entre ellos.
- Tiene que asegurarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y transmitir al cliente qué tipo de gastos le va a suponer, excluyéndose de estos, por supuesto, el propio coste de la vivienda. Una de las labores desempeñadas por los abogados consiste también en redactar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos ocupamos de llegar a acuerdos como representantes de nuestros clientes, y conseguir, en multitud de ocasiones, que se cumplan los objetivos establecidos en lo que respecta a obtener el precio buscado a cambio del inmueble cuando queremos vender o conseguir una rebaja en el mismo cuando queramos comprar.
- Asímismo, entre otras cosas, también nos ocupamos de comprobar si las partes se encuentran capacitadas para realizar la venta o transmisión de la propiedad, puesto que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil otorga capacidad para ello.
Cabe destacar, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo conoce, no obliga la Ley a formalizar los contratos de compraventa en un notario, aunque evidentemente, es muy aconsejable. Es decir, Pedro puede vender a Javier su vivienda mediante un contrato firmado entre ellos, sin que haga falta acudir al Notario y por supuesto, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, aunque esto nos puede brindar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para evitar inconvenientes en un futuro.
Escritura pública de compraventa de bien inmueble - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra labor, sabemos que los problemas legales que pueden perjudicar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más mínimo contratiempo inesperado, y es por eso por lo que en materias tan complejas y relevantes financieramente como en circunstancias de compraventa de propiedades, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro patrimonio, recomendamos recurrir a un especialista una vez hemos decidido y tomado la decisión de adquirir una vivienda.
Es verdad que podemos posponer el momento de acudir a un abogado cuando tenemos escogida la casa: en ese momento, deberíamos comenzar a gestionar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos aconseje y oriente sobre las pautas a seguir: recopilación de información registral, acuerdo para el intercambio de pareceres sobre el precio, oficialización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que tengamos la intención de suscribir un alquiler, por ejemplo) o contrato de señal.
No obstante, y a pesar de nuestra ayuda, suele ser habitual en nuestra profesión que nuestros clientes recurran a nosotros en el momento en que ya tienen dificultades a nivel jurídico, por lo que estamos totalmente habituados a trabajar en situaciones en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que curar.
Confiamos que este artículo os ayude a comprender en qué consisten los contratos de alquiler sobre inmueble y cuáles son las tareas que desempeña un abogado, pero si tenéis cualquier tipo de duda, como siempre indicamos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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