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Escritura de compraventa de bien inmueble - VMS Abogados
No obstante, nuestro Código Civil también admite, según su art. 1.446, que el pago de la venta sea la entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que determina que sea veraz, esto es, que quede perfectamente demarcado y recogido en el documento, exigiendo para ello que el importe sea pactado, no pudiéndose obligar unilateralmente por ninguna de las partes implicadas.
Así pues, un elemento fundamental del contrato de compraventa es la perfección de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en la finalidad del contrato y en el importe, aunque no se hayan entregado.
Actualmente, hay múltiples contratos que guardan relación con el otorgamiento de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Email: info@vmsabogados.com
Escritura de compraventa de bien inmueble - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las funciones que realiza un abogado experto en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, vamos a tratar de de resumirlas, dado que son amplias y, en la mayoría de los casos, complejas:
- Primeramente, se tiene que obtener información registral de la vivienda, es decir, pedir al Registro de la Propiedad donde radique el inmueble que nos indique en qué situación se encuentra la propiedad: libre de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Es casi práctica obligada antes de proceder a concretar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se contemplen cláusulas acordadas entre vendedor y comprador, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las disparidades entre ellos.
- Debe cerciorarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y transmitir al cliente qué clase de gastos le va a ocasionar, excluyéndose de estos, evidentemente, el propio importe de la vivienda. Una de las labores desarrolladas por los abogados consiste también en redactar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos encargamos de negociar en nombre de nuestros clientes, y conseguir, en muchas ocasiones, que se respeten los objetivos marcados en lo que respecta a conseguir el valor buscado a cambio del inmueble cuando queremos vender o conseguir una rebaja en el mismo cuando deseamos comprar.
- Además, entre otras cuestiones, también nos encargamos de verificar si las partes se encuentran capacitadas para llevar a cabo la enajenación o transferencia de la propiedad, puesto que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente otorga competencia para ello.
Cabe decir, por si alguno de nuestros lectores no lo lo conoce, no impone la Ley a formalizar los contratos de compraventa en un notario, aunque lógicamente, resulta muy recomendable. Es decir, Luis puede vender a Manuel su casa a través de un contrato formalizado entre ellos, sin que haga falta acudir al Notario y por supuesto, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, aunque su inscripción nos puede brindar protección frente a terceras personas, que siempre es recomendable para evitar perjuicios en un futuro.
Escritura de compraventa de bien inmueble - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra labor, somos conscientes de que los problemas jurídicos que pueden perjudicar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más pequeño contratiempo no previsto, y es por ello por lo que en materias tan complejas e importantes financieramente como en situación de compraventa de propiedades, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro capital, recomendamos acudir a un experto una vez hemos decidido y adoptado la decisión de comprar una vivienda.
Es verdad que podemos posponer el momento de recurrir a un abogado cuando tengamos elegida la vivienda: en ese momento, deberíamos empezar a gestionar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos aconseje y oriente sobre los pasos a completar: obtención de datos registrales, acuerdo para el intercambio de pareceres sobre el coste, oficialización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que vayamos a suscribir un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de señal.
Sin embargo, y pese a nuestro consejo, suele ser frecuente en nuestro trabajo que nuestros clientes acudan a nosotros cuando ya tienen dificultades a nivel jurídico, por lo que estamos completamente habituados a trabajar en circunstancias en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que curar.
Esperamos que este artículo os ayude a entender en qué consisten los contratos de alquiler sobre vivienda y cuáles son las funciones que realiza un abogado, pero si os surge cualquier tipo de duda, como siempre decimos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.