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Dónde solicitar vivienda de protección oficial - VMS Abogados
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Dónde solicitar vivienda de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se presenta exenta de restricciones para las VPO, y es que, para su venta, los propietarios deberán disponer de un permiso de transmisión realizada por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba mediante revisiones regulares hechas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta restricción se podría acabar incurriendo en una infracción.
Se establece un valor máximo de venta al igual que un precio específico de alquiler. En el caso de la compraventa, cuando la propiedad se libera, el propietario puede venderla a precio de mercado sin tener que ajustarse al límite fijado por la legislación autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid solicita determinados requisitos a quienes quieren comprar una casa, ya sea mediante la compra o alquiler.Fundamentalmente, las rentas del hogar no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que desea tener acceso a una VPO no debe ser titular de pleno dominio o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en todo el territorio nacional, ni una libre en el territorio de la CAM.
Como previamente se mencionó, la VPO deberá destinarse a vivienda habitual, por lo que no podrá tratarse de una residencia vacacional o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones adicionales para el acceso a viviendas reservadas a personas con ciertas circunstancias particulares, como son la minusvalía o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa cuente con la certificación de Vivienda de Protección Oficial, y por tanto se encuentre protegida por la Administración, se requiere un procedimiento administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez terminado, y cumpliendo con unos tiempos, se obtendrá una calificación definitiva.Resultado de la certificación como VPO, en función de si resulta de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se dijo antes, la vivienda debe dirigirse a residencia habitual, y el precio de acceso a la misma se encontrará limitado.
Para vender una VPO se debe contar con la licencia de la Autoridad Competente en materia de vivienda, teniendo en cuenta del mismo modo con que el valor de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato podrán acogerse en su lugar siempre y cuando reunieran los requisitos para pedir la casa y tuvieran el grado de parentesco con el arrendatario requerido, así como estar empadronados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del difunto que ostentaba la titularidad de la vivienda podrá subrogarse en la posición del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete confeccionamos el estudio de cada asunto específico para comprobar si los clientes están en posición de acceder a una vivienda de este tipo, de la misma manera que, una vez que se ha tenido acceso a la vivienda, aconsejamos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran llevar a cabo en relación con su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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