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Devolución fianza IVIMA telemático - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se encuentra libre de limitaciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios deberán contar con un permiso de transmisión realizada por la Administración correspondiente.
La posesión y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial exige mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba a través de revisiones regulares efectuadas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta restricción se podría acabar cometiendo una falta.
Se marca un precio máximo de venta al igual que un precio específico de alquiler. Con respecto a la compraventa, cuando la vivienda se descalifica, el titular puede venderla a precio de mercado sin tener que cumplir el límite determinado por la normativa autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una VPO la Comunidad de Madrid solicita determinados requisitos a quienes quieren comprar una casa, ya sea mediante la compra o arrendamiento.Fundamentalmente, los ingresos del hogar no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se fija en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que quiere tener acceso a una VPO no puede ser titular de pleno dominio o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una exenta en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como anteriormente se ha especificado, la VPO deberá dirigirse a vivienda habitual, por lo que no deberá ser segunda residencia o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer requisitos extra para el acceso a viviendas dirigidas a personas con determinadas circunstancias particulares, como son la minusvalía o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa tenga la calificación de VPO, y en consecuencia se encuentre protegida por la Administración, es necesario un proceso administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y respetando unos plazos, se logrará una calificación definitiva.Fruto de la certificación como Vivienda de Protección Oficial, según si se trata de una promoción pública o privada, la casa tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se advirtió anteriormente, la casa tiene que dirigirse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma estará limitado.
Para vender una VPO se tiene que disponer de la autorización de la Autoridad Competente en materia de vivienda, contando del mismo modo con que el precio de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato tendrán la posibilidad de subrogarse en su lugar siempre y cuando cumplieran las condiciones para solicitar la vivienda y mantuvieran el grado de parentesco con el arrendatario exigido, así como estar censados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del fallecido que ostentaba la titularidad de la vivienda podrá subrogarse en la situación del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho confeccionamos el análisis de cada caso concreto para comprobar si los clientes están en situación de acceder a una vivienda de este tipo, del mismo modo que, una vez que se ha tenido acceso a la vivienda, acompañamos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan llevar a cabo con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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