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Descalificar una vivienda de protección oficial - VMS Abogados
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Descalificar una vivienda de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se encuentra libre de restricciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que contar con una autorización de transmisión realizada por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial exige mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba mediante revisiones regulares hechas por los Servicios de Inspección. De la inobservancia de esta restricción se podría terminar cometiendo una infracción.
Se establece un valor máximo de venta al igual que un valor concreto de alquiler. En el caso de la compraventa, una vez que la propiedad se descalifica, el propietario tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin tener que ajustarse al límite fijado por la legislación autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una VPO la Comunidad de Madrid exige determinados requisitos a quienes desean comprar una casa, ya sea mediante la adquisición o arrendamiento.Fundamentalmente, las rentas del hogar no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se establece en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que quiere acceder a una Vivienda de Protección Oficial no debe ser propietario de pleno derecho o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una exenta en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como anteriormente se mencionó, la VPO tendrá que dirigirse a vivienda habitual, por lo que no podrá tratarse de una segunda residencia o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones adicionales para el acceso a viviendas reservadas a personas con ciertas situaciones especiales, como son la minusvalía o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa posea la certificación de VPO, y por tanto se encuentre protegida por la Administración, es necesario un procedimiento administrativo en base a lo que se obtendrá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez terminado, y cumpliendo con unos tiempos, se logrará una certificación final.Fruto de la calificación como Vivienda de Protección Oficial, según si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se advirtió anteriormente, la casa tiene que destinarse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma se encontrará acotado.
Para vender una VPO se debe contar con la licencia de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, teniendo en cuenta igualmente con que el precio de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del propietario del contrato podrán subrogarse en su lugar siempre y cuando reunieran las condiciones para solicitar la vivienda y tuvieran el grado de consanguinidad con el inquilino requerido, así como estar empadronados en la vivienda.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del difunto que ostentaba la propiedad del inmueble tendrá la posibilidad de subrogarse en la posición del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho llevamos a cabo el estudio de cada asunto específico para comprobar si los clientes están en situación de acceder a una vivienda de este tipo, de la misma manera que, cuando se ha tenido acceso a la vivienda, asesoramos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan llevar a cabo en relación con su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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