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Descalificación IVIMA Madrid - VMS Abogados
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Descalificación IVIMA Madrid - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se presenta exenta de limitaciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que disponer de una autorización de transmisión realizada por la Administración correspondiente.
La tenencia y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial requiere mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba mediante revisiones regulares hechas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta restricción se podría terminar incurriendo en una falta.
Se marca un valor máximo de venta y un precio concreto de alquiler. En el caso de la compraventa, una vez que la propiedad se libera, el titular puede venderla a precio de mercado sin necesidad de cumplir el límite establecido por la normativa autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una VPO la Comunidad de Madrid establece ciertos requisitos a quienes desean comprar una casa, ya sea mediante la adquisición o arrendamiento.Fundamentalmente, las rentas del hogar no pueden exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se fija en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que desea acceder a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser titular de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en toda la geografía española, ni una exenta en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como previamente se ha especificado, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no podrá tratarse de una residencia vacacional o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede imponer requisitos extra para acceder a viviendas reservadas a personas con ciertas circunstancias particulares, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda adquiera la certificación de Vivienda de Protección Oficial, y por tanto se encuentre protegida por la Administración, se requiere un procedimiento administrativo en virtud de lo que se obtendrá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y cumpliendo con unos plazos, se logrará una calificación final.Fruto de la certificación como VPO, según si resulta de una promoción pública o privada, la casa tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se comentó antes, la vivienda debe dirigirse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma estará limitado.
Para vender una VPO se tiene que contar con la licencia de la Autoridad Competente en materia de vivienda, contando del mismo modo con que el precio de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de arrendamiento, los herederos del titular del contrato tendrán la posibilidad de acogerse en su lugar siempre y cuando reunieran los requisitos para pedir la vivienda y mantuvieran el grado de parentesco con el arrendatario exigido, así como estar censados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que poseía la titularidad del inmueble tendrá la posibilidad de subrogarse en la posición del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete llevamos a cabo el análisis de cada caso concreto para comprobar si los clientes están en posición de acceder a una vivienda de este tipo, del mismo modo que, cuando se ha tenido acceso a la vivienda, aconsejamos en todas aquellas tareas y trámites que desearan realizar en relación con su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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