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Descalificación de viviendas de protección oficial - VMS Abogados
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Descalificación de viviendas de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se encuentra exenta de restricciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que disponer de una autorización de transmisión emitida por la Administración correspondiente.
La posesión y/o propiedad de una VPO exige mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba a través de revisiones periódicas hechas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta restricción se podría terminar incurriendo en una infracción.
Se marca un precio máximo de venta y un valor determinado de arrendamiento. Con respecto a la compraventa, cuando la propiedad se libera, el titular tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin necesidad de cumplir el límite determinado por la legislación autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una VPO la Comunidad de Madrid solicita determinados requisitos a aquellos que desean comprar una casa, ya sea mediante la adquisición o arrendamiento.Esencialmente, las rentas familiares no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se recoge en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere acceder a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser titular de pleno dominio o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en todo el territorio nacional, ni una libre en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como previamente se mencionó, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que dirigirse a vivienda habitual, por lo que no deberá ser segunda residencia o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones extra para el acceso a viviendas reservadas a personas con determinadas situaciones especiales, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa cuente con la calificación de Vivienda de Protección Oficial, y por tanto se encuentre protegida por la Administración, se requiere un procedimiento administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y cumpliendo con unos plazos, se obtendrá una certificación final.Resultado de la calificación como VPO, en función de si resulta de una promoción pública o privada, la casa tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se dijo antes, la casa debe dirigirse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma estará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que contar con la autorización de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, teniendo en cuenta del mismo modo con que el precio de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato tendrán la posibilidad de subrogarse en su posición siempre y cuando reunieran las condiciones para solicitar la casa y mantuvieran el grado de parentesco con el inquilino requerido, así como estar empadronados en la casa.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del difunto que ostentaba la titularidad del inmueble tendrá la posibilidad de subrogarse en la posición del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete realizamos el estudio de cada caso específico para verificar si los clientes están en situación de acceder a una casa de estas características, del mismo modo que, una vez que se ha tenido acceso a la propiedad, aconsejamos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran llevar a cabo en relación con su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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