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Descalificación de viviendas de protección oficial Madrid - VMS Abogados
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Descalificación de viviendas de protección oficial Madrid - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no está exenta de restricciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios deberán disponer de una autorización de transmisión realizada por la Administración correspondiente.
La posesión y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba a través de revisiones regulares hechas por los Servicios de Inspección. De la inobservancia de esta restricción se podría acabar cometiendo una infracción.
Se establece un valor máximo de venta al igual que un valor designado de arrendamiento. En el caso de la compraventa, una vez que la propiedad se libera, el propietario puede venderla a precio de mercado sin tener que ajustarse al límite establecido por la normativa autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una VPO la Comunidad de Madrid exige ciertos requisitos a aquellos que quieren adquirir una casa, ya sea a través de la compra o alquiler.Esencialmente, las rentas del hogar no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se recoge en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere acceder a una VPO no debe ser propietario de pleno derecho o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en todo el territorio nacional, ni una libre en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como previamente se ha especificado, la VPO tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá ser residencia vacacional o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones adicionales para acceder a viviendas dirigidas a personas con determinadas características especiales, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa posea la certificación de VPO, y en consecuencia se encuentre protegida por la Administración, se requiere un proceso administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y respetando unos plazos, se obtendrá una calificación definitiva.Fruto de la certificación como Vivienda de Protección Oficial, en función de si resulta de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se comentó antes, la casa tiene que destinarse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma se encontrará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que contar con la licencia de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, teniendo en cuenta igualmente con que el precio de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato podrán subrogarse en su lugar siempre y cuando reunieran los requisitos para solicitar la vivienda y tuvieran el grado de consanguinidad con el inquilino requerido, así como estar empadronados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del fallecido que poseía la titularidad de la vivienda tendrá la posibilidad de subrogarse en la posición del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho realizamos el estudio de cada caso concreto para comprobar si los clientes están en situación de acceder a una casa de este tipo, del mismo modo que, una vez que se ha tenido acceso a la propiedad, asesoramos en todas aquellas tareas y trámites que desearan llevar a cabo en relación con su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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