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Desahucio Madrid por ocupas - VMS Abogados
Somos especialistas en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desalojo. Al ser abogados de arrendamientos ofrecemos asesoramiento y protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desalojos.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida contestación a todas sus consultas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y evidentemente, información referente a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios ofrecidos nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento crea importantes expectativas a ambos contratantes y, a pesar de ello, suele ser habitual que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún profesional. Esto puede provocar, de forma demasiado habitual, inconvenientes más tarde que pueden ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por eso recomendamos contratar un equipo de abogados profesionales de los alquileres.
En VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a profesionales especializados, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De este modo podrás reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya te encuentres con problema referente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo necesites, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, debemos contar con la adecuada consultoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas suis preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados además se ocupan de defender a una de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su principal función es examinar y validar que se cumplan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Desahucio Madrid por ocupas - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee un conjunto de funciones que tiene que llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los temas del contrato hayan quedado del todo entendidos y así, evitar posibles conflictos más adelante.
- Prepara y examina los contratos de arrendamiento y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- También hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones del arrendador cuando se va a formalizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, por si hay cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Desahucio Madrid por ocupas - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se encarga de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el importe total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que vienen incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que respetar las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y lograr un pacto.
Cuando el inquilino se niegue a pagar la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá tan solo como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda de desalojo.
Hacer esta clase de demanda tiene un coste, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.
Después de haber mandado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino paga lo debido, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia con el objetivo aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
La realidad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.
El pago del alquiler mensual se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.
Se recomienda que siempre haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, ya que resolver los conflictos por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.