Demanda monitorio comunidad propietarios. La morosidad es uno de los problemas más frecuentes con los que deben lidiar las comunidades de vecinos, afectando tanto a las finanzas como a la convivencia dentro de la comunidad. Para resolverlo, la legislación ofrece la posibilidad de iniciar un proceso monitorio.

Un mecanismo recogido en la Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000) y en el artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal dirigido a reclamar deudas de forma rápida y directa.

Pero, ¿Cómo poner una demanda de monitorio en una comunidad de propietarios? ¿Cuáles son las fases a seguir? ¿Cuánto son las costas? A continuación, te explicamos cómo funciona, de manera que pueda agilizarse la recuperación de deudas y preservar la economía de la comunidad.

Demanda monitorio comunidad propietarios: ¿Cómo funciona el proceso monitorio en una comunidad de propietarios?

La demanda de proceso monitorio en una comunidad de propietarios es la alternativa más eficaz para la gestión de deudas en una comunidad de propietarios. Un proceso sencillo que permite reclamar cuotas impagadas sin necesidad de iniciar un juicio ordinario. Siendo más rápido y mucho menos complejo que otros procedimientos judiciales.

De esta forma, la comunidad puede hacer valer sus derechos y recibir los pagos de aquellos propietarios que han dejado de cumplir con sus obligaciones económicas, evitando problemas debido a la falta de liquidez.

¿Cómo iniciar un proceso de monitorio en una Comunidad de Propietarios?

Antes de poner en marcha el proceso monitorio, es necesario que la comunidad realice una serie de formalidades para garantizar la validez de la demanda ante el juzgado:

1. Convocatoria y certificación de deuda. Lo primero que hay que hacer es ponerse en contacto con el propietario deudor a través de una convocatoria en la que se refleje la intención de certificar la deuda. Para que tenga validez, es recomendable que la notificación se envíe por burofax con acuse de recibo. Además, es vital contar con esta certificación para que el juez pueda comprobar que la deuda ha sido oficialmente reconocida por la comunidad. Por eso, en la reunión debe firmarse el acta la certificación de la deuda, donde se detalle la cantidad exacta que se adeuda y los conceptos correspondientes.
2. Autorización para representar a la comunidad. En la misma reunión, es necesario conceder al presidente de la comunidad la autoridad para representar legalmente a la comunidad en el proceso monitorio, incluyendo la facultad de contratar los servicios de un abogado y un procurador. De esta forma, el presidente podrá gestionar la demanda en representación de todos los vecinos.

Demanda monitorio comunidad propietarios: Desarrollo del proceso monitorio en una comunidad de propietarios

Una vez que se ha aprobado y se ha liquidado la deuda en la reunión de propietarios, el siguiente paso es la presentación de la demanda en el juzgado:

Presentación de la demanda

Junto con el certificado de deuda aprobado y firmado por el presidente, es necesario presentar el acta de la reunión ante el juzgado. Un documento que servirá como prueba ante el juzgado y que garantiza que la demanda cumple con todos los requisitos necesarios. Para deudas inferiores a los 2.000 euros, el juzgado no suele exigir el pago de las tasas judiciales.

Notificación al deudor

Una vez que la demanda haya sido admitida a trámite, el juzgado procederá a notificar al propietario deudor. A partir de este momento, el propietario moroso dispone de un plazo de 20 días para pagar la deuda o presentar una oposición formal. La respuesta del deudor determinará el siguiente paso:

Posibles respuestas del deudor

1. Pago voluntario: si el deudor paga la deuda en el plazo estipulado, el proceso monitorio se da por concluido y la comunidad recuperará el importe adeudado.
2. Falta de respuesta: si el deudor no responde en el plazo de 20 días, el juzgado emitirá un despacho de ejecución, permitiendo a la comunidad embargar los bienes del deudor para satisfacer la deuda.
3. Oposición del deudor: si el propietario deudor presenta una oposición, el proceso avanzará hacia un juicio. En este caso, el procedimiento puede terminar en un juicio verbal u ordinario, dependiendo de la cuantía de la deuda.

¿Cuáles son las costas de un proceso monitorio?

Las costas del proceso monitorio dependen de las medidas que tome el deudor:

1. Costas en caso de pago voluntario. Si el deudor paga voluntariamente la deuda dentro del plazo establecido, suele asumir las costas generadas por el proceso monitorio. Según la normativa española, los honorarios del abogado y del procurador se establecen conforme a las tarifas del colegio profesional al que pertenecen. Generalmente, se calculan sobre un porcentaje del importe de la deuda, que suele ser de entre un 10 % y un 15 % de la deuda.
2. Costas en caso de falta de respuesta. Si el deudor no responde al requerimiento de pago y se inicia un proceso de ejecución, deberá asumir:
   • Costas del proceso monitorio: honorarios del abogado y procurador de la fase monitoria.
   • Costas del proceso de ejecución: estos costes suelen ser más elevados, incluyendo los honorarios correspondientes a los trámites adicionales de la ejecución.

La suma de ambos procesos puede llegar a representar aproximadamente entre el 20 % y el 30 % de la deuda total.

3. Costas en caso de oposición y resultado del juicio
   • Si el deudor se opone y gana el juicio, no se le pueden imponer costas.
   • Si pierde el juicio, deberá pagar las costas procesales de la comunidad, aunque en la mayoría de casos estas costas están limitadas. La normativa suele restringir estas costas a un tercio de la deuda reclamada. Esto quiere decir que si la deuda es de 3.000 euros, por ejemplo, las costas podrían ascender a unos 1.000 euros adicionales.

¿Quién paga los juicios monitorios en una comunidad de propietarios?

Una pregunta recurrente en relación con el proceso monitorio es quién asume los costes del juicio. En la mayoría de los casos, la responsabilidad recae sobre el propietario moroso. Sin embargo, hay ciertos matices que deben tenerse en cuenta:

1. Pago por parte del deudor : si el deudor cumple con el pago de la deuda una vez iniciado el proceso, él mismo asumirá los costes derivados de la demanda, incluyendo los honorarios de los abogados, los gastos de presentación y otros cargos relacionados.
2. Pago en caso de embargo : en aquellos casos en los que el deudor no paga de forma voluntaria y se procede a la ejecución, las costas también corren por su cuenta. Con lo cual, la comunidad no se ve perjudicada por el proceso monitorio.
3. Excepción en caso de juicio favorable al deudor : si la deuda no está correctamente justificada y el juicio favorece al propietario demandado, la comunidad no podrá recuperar las costas y deberá asumir los gastos legales.

Así pues, el proceso monitorio es una herramienta fundamental para recuperar deudas en una comunidad de propietarios. Eso sí, recuerda que, para garantizar una adecuada gestión y la transparencia en cada una de sus fases es muy importante contratar un abogado especializado que pueda ayudarnos con todos los trámites y aumentar nuestras posibilidades de éxito.