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Demanda monitorio comunidad propietarios - VMS Abogados
En el ámbito de las Comunidades de Vecinos el proceso monitorio se usa, mayoritariamentehabitualmente, a la hora de reclamar deudas que tengan los vecinos de casas, locales comerciales o garajes que se hayan producido por no pagar alguna de las obligaciones que se especifican en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la contribución a los costes generales del inmueble para su pertinente sostenimiento, y la contribución a la creación del fondo de reserva que toda Comunidad con el fin de enfrentarse a las obras de mantenimiento, restauración y de rehabilitación de la propiedad, así como la ejecución de obras de accesibilidad.
Para poder emplear el proceso especial monitorio regulado en la Ley de Propiedad Horizontal, se exige la previa Certificación del acuerdo de la Junta admitiendo la liquidación de la deuda con la Comunidad de Propietarios por la persona que sea el Secretario de la misma, con el consentimiento del Presidente, siempre que el convenio haya sido comunicado a los dueños de las viviendas de la forma prevista en la Ley.
A pesar de que pueda parecer un proceso difícil para nuestros usuarios, es un proceso rápido y abreviado, teóricamente, en comparación con otras clases de procedimientos contemplados en nuestras Leyes para cobrar cantidades adeudadas a las Comunidades de Propietarios. Por otro lado, es el más utilizado, y es por ello que la cualificación de VMS es muy amplia, ya que presentamos esta clase de Demandas a diario.
Llevamos mucho tiempo, desde los inicios de la fundación del Despacho, trabajando codo con codo con Administraciones de Fincas que desean reclamar las deudas a los propietarios, así como proporcionando consultoría jurídica y legal para reclamar las deudas a los propietarios cumpliendo con todas las exigencias legales.
Según esta experiencia, conocemos el proceso para plantear las Demandas y los actos procesales ejecutar para ajustarse a lo previsto en la Ley y que el Procedimiento Monitorio se lleve a acabo tal y como dicen las Leyes: de forma sumaria y abreviada, llegando a lograr una Sentencia que condene al pago de las cantidades sin que pueda haber objeción del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda monitorio comunidad propietarios - Características de nuestros servicios
- Las funciones de un letrado experto en el Procedimiento Monitorio son múltiples. En primer lugar, la primera tarea que debemos hacer es prestar consultoría jurídica necesaria a las Administraciones de Fincas y/o a las Juntas de Propietarios sobre cómo comenzar el proceso de reclamación de deuda y ejecutarlo cumpliendo la legalidad vigente.
- En primer lugar, se necesita que en la Junta de Propietarios Ordinaria se incluya en el Orden del Día un apunte que trate sobre la coyuntura de deudores en la Finca, además de el certificado de Deuda y se acuerde dar comienzo a las acciones legales. Una vez se procede a convocar la Junta con ese orden y los propietarios en conjunto aceptan dicha Certificación de Deuda, da comienzo de verdad el trabajo legal de nuestros abogados.
- El siguiente paso es la elaboración de las Certificaciones de Deuda que deberán ir rubricadas por el Secretario de la Comunidad de Propietarios (por lo habitual el Administrador/a) y tener el visto bueno del Presidente/a. De la misma forma, y con el objetivo de cumplir escrupulosamente con lo que se prevee en las leyes, procedemos a redactar y enviar un Burofax al propietario deudor, informando del acuerdo que han alcanzado los Propietarios y notificando la Certificación. Habitualmente, quienes tienen la deuda ignoran estas notificaciones que persiguen prevenir ir a juicio, con todos los inconvenientes que este tipo de procesos conlleva, tanto para la Comunidad como para el vecino demandado, por lo tanto los abogados tenemos que escribir una Diligencia de Notificación, que mostrará en el tablón de anuncios del edificio, en la que se especifica la existencia de la deuda y la resolución de la Comunidad.
- Finalmente, y cuando todas las actuaciones de los abogados encaminadas a no iniciar el pleito no han dado resultado, interponemos una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que entregaremos todos los documentos anteriormente mencionados. Asimismo, responderemos a cada una de las peticiones que se nos hagan por parte del Juzgado, tales como investigaciones del domicilio, patrimoniales, y también de impulsar el procedimiento para que siga hacia adelante.
- Al fin, la tarea del abogado especialista en Procedimientos Monitorios de Comunidad de Propietarios se verá totalmente cumplida: recibir el dinero que se le adeuda a la Comunidad de Vecinos además de los correspondientes intereses que se hayan podido generar.
Demanda monitorio comunidad propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
En primer lugar, sabemos que es importante contar con los servicios de un abogado porque tenemos un conocimiento más profundo de la ciencia jurídica, pero aún es más importante que el abogado que contratemos esté especializado en Propiedad Horizontal, y a su vez, en Procedimientos Monitorios. ¿Por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especializado en la Ley de Propiedad Horizontal conoce cada uno de los impresos y cómo se hace la redacción de los mismos que son no negociables ante el Juez para que el procedimiento tenga éxito y se logren reclamar la cantidad que se debía, porque el Abogado Especialista conoce la tramitación a seguir en la Junta de Propietarios, al igual que todos los aspectos legales que se exigen en la Ley para que el proceso sea fructífero.
Por otro lado, pese a que a simple vista parezca un proceso ganado de antemano, dado que tenemos una deuda que podemos exigir, en algunas ocasiones, los letrados nos encontramos con dificultades para comprobar la titularidad del deudor, ya que no siempre quién se presenta como propietario en la Junta es el verdadero titular de la casa, y pueden producirse circunstancias complejas que se deben solucionar que sin la preparación y especialización necesarias, significará el final del proceso sin lograr el objetivo final, que es {cobrar la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Un claro ejemplo: certificar el estatus de herederos en los casos en que el titular registral de la finca ha fallecido, demandar a todos los propietarios del domicilio (hay veces en que existe un titular que lo es en virtud de contrato privado y otro que lo es porque lo atestigua el Registro de la Propiedad), averiguar, a fin de cuentas, quién es el propietario de verdad y poder imputarle la obligación abonar la deuda.
Solamente hemos enumerado algunos de los motivos para contratar a un abogado que se haya especializado en Propiedad Horizontal y en los procesos monitorios, pero tenemos muchos más motivos que estaremos encantados de explicarte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.