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Desahucio de arrendamiento - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Como abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida contestación a sus consultas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información con respecto a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas a ambas partes y, pese a ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún profesional. Esto puede llegar a ocasionar, de forma muy frecuente, inconvenientes más tarde que pueden ser más onerosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por eso recomendamos contar con un equipo de abogados especialistas en alquileres.
En VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a abogados especializados, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De esta manera podrás reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya te encuentres con problema relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo requieres, podrás contactar sin ningún compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, tendremos que contar con la apropiada asesoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar cada una de las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados también se encargarán de defender a una de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es examinar y confirmar que se cumplan todos los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Desahucio de arrendamiento - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene varias funciones que debe cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de arrendamiento.
Las funciones son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los temas del contrato estén completamente claros y así, evitar posibles conflictos más adelante.
- Redacta y revisa los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- Además menciona todos las pretensiones o condiciones del propietario a la hora de realizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los casos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no surjan problemas básicos.
Desahucio de arrendamiento - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se encarga de solucionar los problemas entre las partes a través la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.
También se fija el importe total que el inquilino tendrá que pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder lograr un pacto.
En caso de que el arrendatario se niegue a pagar la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solamente como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda de desahucio.
Interponer esta demanda tiene un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.
Después de haber enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario realiza el pago, debemos avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera costosa de hacer que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual a la hora de hacer el pago, ya que ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia y así aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
Lo cierto es que tan solo se necesita un impago para que se pueda denunciar a un inquilino.
El pago del alquiler mensual se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que se retrase también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Es aconsejable que haya una comunicación y un acuerdo entre las partes, dado que solucionar los problemas utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.