¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este profesional se encarga de solucionar los problemas entre las partes a través la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.

También se fija el importe total que el inquilino tendrá que pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder lograr un pacto.

En caso de que el arrendatario se niegue a pagar la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará solamente como un aviso.

Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda de desahucio.

Interponer esta demanda tiene un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.

Después de haber enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario realiza el pago, debemos avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una manera costosa de hacer que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual a la hora de hacer el pago, ya que ya está advertido.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia y así aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.

Lo cierto es que tan solo se necesita un impago para que se pueda denunciar a un inquilino.

El pago del alquiler mensual se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que se retrase también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Es aconsejable que haya una comunicación y un acuerdo entre las partes, dado que solucionar los problemas utilizando medios judiciales es más caro.