¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los problemas entre arrendatario y arrendador mediante la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se formalizan para el alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.

También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y lograr un pacto.

En caso de que el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá solo como una advertencia.

Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda de desalojo.

Interponer esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el inquilino hace el pago, debemos avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un arrendatario no paga una y otra vez, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.

Lo cierto es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.

El pago de la renta mensual se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los problemas por vía judicial siempre es más costoso.