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Depósito fianza IVIMA - VMS Abogados
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Depósito fianza IVIMA - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se presenta libre de limitaciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que disponer de un permiso de transmisión realizada por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO exige mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante inspecciones periódicas realizadas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta restricción se podría acabar incurriendo en una infracción.
Se marca un precio máximo de venta y un valor designado de arrendamiento. En el caso de la compraventa, cuando la propiedad se libera, el titular puede venderla a coste de mercado sin necesidad de ajustarse al límite determinado por la normativa autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una VPO la Comunidad de Madrid establece determinados requisitos a quienes quieren adquirir una casa, ya sea mediante la compra o arrendamiento.Fundamentalmente, las rentas del hogar no pueden exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que desea tener acceso a una VPO no puede ser propietario de pleno dominio o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en todo el territorio nacional, ni una libre en el territorio de la CAM.
Como previamente se mencionó, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que dirigirse a vivienda habitual, por lo que no podrá ser residencia vacacional o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones adicionales para acceder a viviendas reservadas a personas con ciertas condiciones particulares, como son la minusvalía o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda posea la certificación de Vivienda de Protección Oficial, y por tanto esté protegida por la Administración, se requiere un proceso administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y respetando unos plazos, se logrará una certificación definitiva.Resultado de la calificación como Vivienda de Protección Oficial, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se mencionó anteriormente, la vivienda tiene que dirigirse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma se encontrará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que contar con la autorización de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, contando igualmente con que el precio de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del propietario del contrato podrán acogerse en su lugar siempre y cuando cumplieran las condiciones para pedir la casa y mantuvieran el grado de parentesco con el arrendatario requerido, así como estar censados en la vivienda.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del difunto que poseía la titularidad de la vivienda tendrá la posibilidad de subrogarse en la posición del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho llevamos a cabo el estudio de cada asunto concreto para verificar si los clientes están en situación de acceder a una casa de este tipo, del mismo modo que, una vez que se ha tenido acceso a la propiedad, asesoramos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan realizar con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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