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Depósito fianza IVIMA - VMS Abogados
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Depósito fianza IVIMA - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se presenta libre de limitaciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que disponer de un permiso de transmisión realizada por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO exige mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante inspecciones periódicas realizadas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta restricción se podría acabar incurriendo en una infracción.
Se marca un precio máximo de venta y un valor designado de arrendamiento. En el caso de la compraventa, cuando la propiedad se libera, el titular puede venderla a coste de mercado sin necesidad de ajustarse al límite determinado por la normativa autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una VPO la Comunidad de Madrid establece determinados requisitos a quienes quieren adquirir una casa, ya sea mediante la compra o arrendamiento.Fundamentalmente, las rentas del hogar no pueden exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que desea tener acceso a una VPO no puede ser propietario de pleno dominio o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en todo el territorio nacional, ni una libre en el territorio de la CAM.
Como previamente se mencionó, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que dirigirse a vivienda habitual, por lo que no podrá ser residencia vacacional o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones adicionales para acceder a viviendas reservadas a personas con ciertas condiciones particulares, como son la minusvalía o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda posea la certificación de Vivienda de Protección Oficial, y por tanto esté protegida por la Administración, se requiere un proceso administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y respetando unos plazos, se logrará una certificación definitiva.Resultado de la calificación como Vivienda de Protección Oficial, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se mencionó anteriormente, la vivienda tiene que dirigirse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma se encontrará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que contar con la autorización de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, contando igualmente con que el precio de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del propietario del contrato podrán acogerse en su lugar siempre y cuando cumplieran las condiciones para pedir la casa y mantuvieran el grado de parentesco con el arrendatario requerido, así como estar censados en la vivienda.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del difunto que poseía la titularidad de la vivienda tendrá la posibilidad de subrogarse en la posición del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho llevamos a cabo el estudio de cada asunto concreto para verificar si los clientes están en situación de acceder a una casa de este tipo, del mismo modo que, una vez que se ha tenido acceso a la propiedad, asesoramos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan realizar con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.