Con respecto a las funciones que llevamos a cabo los abogados especialistas, éstas tienen vinculación con el sector más puro del Derecho Civil y con los hechos que tienen por objetivo rectificar los perjuicios causados a nuestros clientes por las compraventas de bienes inmuebles con vicios ocultos.

La acción primordial que realizamos (acción corresponde al tipo de demanda, para que nos entiendan nuestros lectores) se denomina saneamiento por vicios ocultos, y se recoge en los art. 1.484 y sucesivos del Código Civil. Es aquella forma jurídica que se otorga al comprador de una propiedad frente al vendedor.

Las tareas que llevamos a cabo van encaminadas a acreditar que el vicio era oculto, esto es, debemos demostrar que el comprador no fue capaz de apreciar su existencia. Aquí es importante concretar que la ley regula una salvedad: aquellos casos en que el comprador sea un técnico que por motivo de su oficio o su actividad o hubiera podido comprobar dicho defecto. En esta etapa de prueba, mantenemos estrecha relación con aquel experto que redacte un informe que acredite la condición de oculto del vicio.

Pero además, también tenemos que demostrar que el desperfecto existía con anterioridad a la compraventa de la propiedad, aunque se haya expresado con posterioridad. Es decir, tenemos que probar que, por ejemplo, el desgaste de las tuberías que nos ha provocado humedades estaba ya desde antes de llevar a cabo la compra.

Una vez hemos podido recopilar pruebas documentales que atestigüen que se reúnen estas condiciones, llega la hora de la etapa jurídica. Es decir, pedir a los Juzgados que se defiendan los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo escoger entre dos posibilidades: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con la devolución de los costes que se hayan originado a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el propietario era conocedor de estos defectos y los omitió; o bien solicitaremos que nos rebajen el importe que pagamos al comprar la propiedad, buscando restablecer el equilibrio del contrato entre ambas partes, fijando un valor justo para esa vivienda que adolezca de los citados vicios ocultos.

En cuanto la fase judicial que estamos tratando, las funciones propias del abogado consisten en oficiar la fase probatoria en lo que conocemos como juicio, teniendo lugar los interrogatorios a cada una de las partes (comprador y vendedor), a los peritos expertos (arquitectos, habitualmente) y tratar de evidenciar el perjuicio ocasionado a nuestro cliente en la Sentencia que dicte el Juez y obtener el resultado buscado, fruto de un intenso trabajo realizado.