En cuanto a las actividades que realizamos los abogados especialistas, éstas guardan relación con la parte más pura del Derecho Civil y con las acciones que tienen por objetivo enmendar los daños causados a nuestros clientes por las compraventas de bienes inmuebles con vicios ocultos.

La acción principal que realizamos (acción corresponde al tipo de demanda, para que nos entiendan nuestros lectores) se denomina saneamiento por vicios ocultos, y se contempla en los art. 1.484 y sucesivos del Código Civil. Es aquella forma jurídica que se otorga al comprador de un inmueble frente al antiguo propietario.

Las labores que llevamos a cabo van dirigidas a certificar que el vicio era oculto, esto es, tenemos que probar que el comprador no pudo apreciar que estaba ahí. Aquí es fundamental aclarar que la legislación regula una excepción: aquellos supuestos en que el comprador sea un perito que por razón de su oficio o su actividad o hubiera podido verificar dicho desperfecto. En esta fase de prueba, mantenemos estrecha relación con aquel especialista que confeccione un documento que certifique la cualidad de oculto del vicio.

Pero además, también debemos probar que el defecto existía previamente a la transmisión de la propiedad, pese a que se haya expresado después. Es decir, tenemos que demostrar que, por ejemplo, el desgaste de las cañerías que nos ha provocado humedades estaba ya desde antes de realizar la compraventa.

Una vez hemos podido recolectar evidencias documentales que atestigüen que se cumplen estas condiciones, llega la hora de la etapa jurídica. Es decir, pedir a los Juzgados que se defiendan los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo elegir entre dos opciones: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con la devolución de los costes que se hayan originado a nuestro cliente, incluso requiriendo daños y perjuicios si el propietario era conocedor de estos defectos y los ocultó; o bien pediremos que nos rebajen el precio que abonamos al adquirir la propiedad, buscando restaurar el balance contractual entre las partes, fijando un valor equitativo para esa propiedad que adolezca de los mencionados vicios ocultos.

En cuanto la fase jurídica que estamos comentando, las funciones propias del abogado consisten en oficiar la fase probatoria en lo que conocemos como juicio, teniendo lugar los interrogatorios a las partes (comprador y vendedor), a los técnicos especialistas (arquitectos, habitualmente) e intentar probar el perjuicio causado a nuestro cliente en la Sentencia dictaminada por el Juez y obtener el resultado perseguido, fruto de un intenso trabajo hecho.