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Demanda defectos construcción - VMS Abogados
El sector de la edificación es uno de los principales sectores económicos con indudables consecuencias en el colectivo de la sociedad. El ordenamiento legislativo ha fijado una serie de garantías con el fin de proteger a los usuarios en lo que respecta a la identificación, obligaciones y deberes de los agentes que intervienen en dicho procedimiento de la ordenación de la edificación.
Los defectos constructivos o vicios graves son inconvenientes descubiertos en inmuebles de obra nueva que provocan daños materiales a la totalidad del inmueble o parte de éste, y no hay que confundirlos con los vicios ocultos, a los que ya hemos hecho referencia otras veces, que son los defectos constructivos encontrados en casas usadas.
Los defectos constructivos están regulados en el Código Civil y en la Ley de Ordenación de la Edificación, la cual recopila una enumeración de aquello que se puede denominar como defectos constructivos y son los siguientes:
- Daños materiales ocasionados en el inmueble debido a vicios o defectos que perjudiquen a los cimientos, los soportes, las vigas, los forjados, los las paredes de carga u otros componentes estructurales, y que pongan en riesgo directamente la resistencia mecánica y la firmeza del edificio. Disponen de una garantía de 10 años.
- deterioros materiales ocasionados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las infraestructuras que ocasionen el quebrantamiento de los las condiciones de habitabilidad (limpieza, salud y protección de medio ambiente, cuidado contra el ruido, ahorro de energía y aislamiento de temperatura, etc). Cuentan con una garantía de 3 años.
- Daños materiales por vicios o defectos de ejecución que perjudiquen a elementos de terminación o acabado de las obras, es decir, no se no encajan con las condiciones del proyecto que se acordó. Poseen una garantía de 1 año.
Contacte con nuestros abogados especialistas en defectos constructivos.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda defectos construcción - Características de nuestro servicio
El abogado especialista en defectos constructivos se ocupa bien de reproducir y defender los intereses de los implicados en la construcción, o bien de guiar e instruir a los promotores de las obras que padezcan desperfectos de construcción.
Con respecto a las funciones que debe llevar a cabo, vamos a enfocarnos, por ser tal vez las que resulten más interesantes para nuestro público, en las que hacemos cuando debemos probar que dichos defectos constructivos exigen y vamos a pedir la culpabilidad que la la regulación actual otorga a los agentes de la edificación.
Entre otras labores, debemos poner de manifiesto que las personas físicas o jurídicas que participan en el proceso de la construcción responderán frente a los propietarios y los terceros adquirientes de los edificios o parte de los mismos de los desperfectos materiales que hayan sido provocados en el edificio dentro de los plazos que hemos citado en el anterior apartado.
- Promotor. Aquel que determina, impulsa, planifica y financia las obras de edificación.
- Proyectista. A petición del promotor y con sujeción a la normativa técnica y urbanística que corresponda, redacta el proyecto.
- Constructor. Acepta contractualmente ante el promotor, la responsabilidad de ejecutar con recursos humanos y materiales las obras o parte de las mismas con arreglo al proyecto y al contrato.
- Director de obra. Agente que dirige el desarrollo del proyecto en los requisitos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales.
- Director de ejecución de obra. Es el responsable que asume la función técnica de controlar la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y calidad de lo edificado.
La tarea del abogado será evidenciar con las certificaciones necesarias (informes técnicos, archivos, contratos, etc.) que se han incumplido los requisitos contractuales y conseguir la depuración de las responsabilidades, obteniendo la indemnización correspondiente por los defectos y patologías que hayan sido provocados por la actuación negligente del correspondiente agente de la construcción.
Estas actuaciones se llevarán a cabo, como siempre, con una etapa anterior a la interposición de la demanda, así como después, en los juzgados, donde se practicarán las indagaciones de las partes y quedará el juicio visto para sentencia.
Demanda defectos construcción - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para contratar a un abogado experto parece obvio: cuando nuestro edificio o parte del mismo (vivienda) presente defectos constructivos, o cuando sospechemos que los puede padecer.
En cuanto al momento de cuándo contactar con él, nuestro parecer es siempre el mismo: en cuanto seamos conscientes de la presencia de dichos defectos. ¿Por qué? Porque en este caso, el plazo de garantía dentro del que deben responder los implicados en la edificación lo hemos expresado en el segundo apartado de este artículo, debemos proceder a reclamar la responsabilidad por tales desperfectos dentro del plazo lo más rápido que sea posible.
Es fundamental ponerse en contacto con un abogado especialista con la mayor brevedad posible, puesto que debemos implementar una serie de fases que son imprescindibles: solicitar un informe de un perito inmobiliario, el cual analizará nuestra casa; realizar el requerimiento extrajudicial, por si surtiera resultado y lográsemos solucionar los problemas rápidamente y por un costemenor, la cual nos permitirá además interrumpir los tiempos de prescripción, y finalmente, procederemos a interponer la vía judicial exigiendo la responsabilidad solidaria de los agentes de la construcción.
Finalmente, y como siempre os aconsejamos, en cuanto tengáis las sólidas creencias de que vuestros pisos o fincas presentan los defectos que ya hemos explicado, os aconsejamos que os pongáis en contacto con nuestro bufete para que os podamos asesorar de forma previa, apoyándonos en nuestro recorrido profesional como especialistas en reclamar defectos constructivos y podáis obtener la satisfacción de vuestros derechos, teniendo en cuenta de este modo las formas y los tiempos que tanta importancia tienen en el ámbito del Derecho.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.