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Defectos de construcción plazos - VMS Abogados
El sector de la construcción es uno de los sectores económicos más importantes con obvias consecuencias en el colectivo de la ciudadanía. El orden legislativo ha fijado un amplio abanico de garantías para amparar a los usuarios en cuanto a la identificación, obligaciones y deberes de las partes que intervienen en dicho procedimiento de la normativa de la construcción.
Los defectos constructivos o vicios ruinógenos son inconvenientes descubiertos en inmuebles de obra nueva que ocasionan daños materiales al conjunto del inmueble o parte de éste, y no hay que confundirlos con los vicios ocultos, a los que ya hemos hecho referencia en otras ocasiones, que son los defectos constructivos encontrados en casas de segunda mano.
Los defectos constructivos están reflejados en el Código Civil y en la Ley de Ordenación de la Edificación, que recopila un listado de aquello que podemos valorar como defectos constructivos y son los siguientes:
- Deterioros materiales provocados en el edificio por vicios o defectos que perjudiquen a los cimientos, los soportes, las vigas, los forjados, los las paredes de carga u otros componentes estructurales, y que pongan en riesgo directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. Tienen un respaldo de 10 años.
- deterioros materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las infraestructuras que provoquen el quebrantamiento de los los requisitos de habitabilidad (higiene, salubridad y protección de medio ambiente, protección contra el ruido, ahorro de energía y aislamiento térmico, etc). Cuentan con una garantía de 3 años.
- Deterioros materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras, es decir, no se no encajan con las condiciones de la obra que se acordó. Cuentan con una garantía de 1 año.
Contacte con nuestros abogados especialistas en defectos constructivos.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Defectos de construcción plazos - Características de nuestro servicio
El abogado especialista en defectos constructivos se encarga bien de reproducir y proteger los derechos de los implicados en la edificación, o bien de guiar e instruir a los promotores del proyecto que padezcan defectos de construcción.
Con respecto a las actuaciones que debe llevar a cabo, vamos a centrarnos, por ser tal vez las que más interesen a nuestro público, en las que hacemos cuando tenemos que probar que tales defectos constructivos exigen y vamos a reclamar la culpabilidad que la la regulación actual otorga a los agentes de la edificación.
Entre otras labores, debemos probar que las personas físicas o jurídicas que participan en el proceso de la edificación responderán ante los propietarios y los terceros compradores de los edificios o parte de ellos de los desperfectos materiales que hayan sido provocados en el edificio dentro de los plazos que hemos indicado en el anterior apartado.
- Promotor. Aquel que decide, fomenta, programa y pone los recursos para las obras de construcción.
- Proyectista. A petición del promotor y cumpliendo con la normativa técnica y urbanística en vigor, redacta el proyecto.
- Constructor. Acepta contractualmente ante el promotor, el deber de desarrollar con medios humanos y materiales las obras o parte de las mismas con arreglo al proyecto y al contrato.
- Director de obra. Persona que controla el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales.
- Director de ejecución de obra. Es el responsable que acepta la labor técnica de controlar la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y calidad del inmueble.
La labor del abogado será acreditar con las pruebas necesarias (informes periciales, papeles, contratos, etc.) que no se han cumplido las cláusulas del contrato y lograr la depuración de las responsabilidades, logrando la indemnización correspondiente por los desperfectos y patologías que hayan sido ocasionados por la actuación negligente del correspondiente agente de la construcción.
Estas intervenciones se realizarán, como siempre, con una fase previa a la interposición de la demanda, así como posteriormente, en los juzgados, donde tendrán lugar los interrogatorios de las partes y quedará el juicio visto para sentencia.
Defectos de construcción plazos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por qué recurrir a un abogado especializado parece obvio: cuando nuestro edificio o parte de él (piso) presente defectos constructivos, o cuando sospechemos que los puede padecer.
En cuanto al momento de cuándo contratarlo, nuestro parecer es siempre el mismo: en cuanto seamos conscientes de la existencia de dichos defectos. ¿Por qué? Porque en este escenario, el plazo de garantía dentro del que tienen que responder los implicados en la edificación lo hemos expresado en el segundo apartado de nuestro artículo, debemos proceder a reclamar la responsabilidad por tales desperfectos dentro del tiempo establecido lo más rápido que sea posible.
Es fundamental ponerse en contacto con un abogado especialista con la mayor prontitud posible, ya que tenemos que implementar un conjunto de pasos que son imprescindibles: pedir un informe de un técnico inmobiliario, el cual analizará nuestra casa; realizar la reclamación extrajudicial, por si tuviera efectos y lográsemos resolver los problemas de foma rápida y por un costemenor, que nos permitirá además interrumpir los plazos de prescripción, y por último, procederemos a interponer la vía judicial solicitando la responsabilidad solidaria de los implicados en la construcción.
Para terminar, y como siempre os aconsejamos, en cuanto tengáis las firmes creencias de que vuestros pisos o fincas presentan los desperfectos que ya hemos mencionado, os recomendamos que os pongáis en contacto con nuestro bufete para que os podamos guiar de forma previa, apoyándonos en nuestro recorrido profesional como especialistas en denunciar defectos constructivos y podáis lograr la satisfacción de vuestros derechos, teniendo en cuenta de esta manera las formalidades y los tiempos que tanta importancia tienen en el mundo del Derecho.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.