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Defectos de construcción en vivienda - VMS Abogados
El campo de la construcción es uno de los sectores económicos más importantes con enormes consecuencias en el colectivo de la ciudadanía. El ordenamiento legislativo ha fijado una serie de garantías para proteger a los usuarios en lo que respecta a la identificación, obligaciones y deberes de los agentes que intervienen en dicho procedimiento de la normativa de la construcción.
Los defectos constructivos o vicios ruinógenos son inconvenientes descubiertos en edificios de obra nueva que provocan daños materiales a la totalidad del inmueble o parte de éste, y no hay que confundirlos con los vicios ocultos, de los que ya hemos hablado otras veces, que son los defectos constructivos descubiertos en viviendas usadas.
Los defectos constructivos están recogidos en el Código Civil y en la Ley de Ordenación de la Edificación, que recopila un listado de aquello que podemos valorar como defectos constructivos y son los siguientes:
- Daños materiales provocados en el inmueble por vicios o defectos que perjudiquen a la cimentación, los pilares, las vigas, los forjados, los las paredes de carga u otros componentes estructurales, y que pongan en riesgo de manera directa la resistencia mecánica y la solidez del inmueble. Poseen un respaldo de 10 años.
- deterioros materiales presentes en el inmueble debido a vicios o defectos de los elementos constructivos o de las infraestructuras que provoquen el incumplimiento de los las condiciones de habitabilidad (higiene, salubridad y preservación de medio ambiente, cuidado contra el ruido, ahorro de energía y aislamiento térmico, etc). Tienen una garantía de 3 años.
- Daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras, es decir, no se no encajan con la calidad del proyecto que se prometió. Poseen una garantía de 1 año.
Contacte con nuestros abogados especialistas en defectos constructivos.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Defectos de construcción en vivienda - Características de nuestro servicio
El abogado especialista en defectos constructivos se encarga bien de reproducir y defender los intereses de los implicados en la construcción, o bien de aconsejar e instruir a los promotores de las obras que sufran defectos constructivos.
Con respecto a las labores que debe realizar, vamos a centrarnos, por ser tal vez las que más interesen a nuestro público, en las que realizamos cuando debemos probar que tales defectos constructivos requieren y vamos a reclamar la responsabilidad que la legislación otorga a los implicados en la edificación.
Entre otras actuaciones, tenemos que poner de manifiesto que las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de la edificación responderán frente a los propietarios y los terceros adquirientes de los edificios o parte de ellos de los desperfectos materiales que hayan sido generados en el mismo dentro de los periodos que hemos citado en el anterior apartado.
- Promotor. Persona que decide, impulsa, programa y pone los recursos para las obras de construcción.
- Proyectista. A petición del promotor y cumpliendo con la normativa técnica y urbanística que corresponda, elabora el proyecto.
- Constructor. Asume contractualmente ante el promotor, la responsabilidad de desarrollar con recursos humanos y materiales las obras o parte de las mismas con sujeción al proyecto y al contrato.
- Director de obra. Agente que controla el desarrollo de la obra en los requisitos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales.
- Director de ejecución de obra. Es el responsable que acepta la labor técnica de controlar el desarrollo material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y calidad de lo edificado.
La labor del abogado será demostrar con las certificaciones necesarias (documentos técnicos, papeles, contratos, etc.) que se han incumplido las cláusulas contractuales y conseguir la depuración de los compromisos, obteniendo la indemnización correspondiente por los desperfectos y problemas que hayan sido provocados por la conducta negligente del correspondiente agente de la edificación.
Estas actuaciones se llevarán a cabo, como siempre, con una etapa anterior a la interposición de la demanda, así como posteriormente, en los juzgados, donde tendrán lugar las indagaciones de las partes y quedará el pleito visto para veredicto.
Defectos de construcción en vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para contratar a un abogado especializado parece indudable: cuando nuestro bloque o parte del mismo (piso) presente defectos constructivos, o cuando creamos que los puede padecer.
Con respecto al momento de cuándo contratarlo, nuestro parecer es siempre el mismo: en cuanto seamos conscientes de la presencia de dichos desperfectos. ¿Por qué? Porque en este caso, el periodo de garantía dentro del cual tienen que responder los implicados en la construcción lo hemos manifestado en el segundo apartado de este artículo, tenemos que proceder a reclamar la responsabilidad por dichos desperfectos dentro del plazo lo más rápido que sea posible.
Es importante ponerse en contacto con un abogado experto con la mayor prontitud posible, ya que debemos llevar a cabo un conjunto de pasos que son imprescindibles: pedir un estudio de un técnico inmobiliario, que inspeccionará nuestra vivienda; poner el requerimiento extrajudicial, por si tuviera efectos y lográsemos arreglar los problemas de manera rápida y con menor coste, la cual nos permitirá además interrumpir los tiempos de prescripción, y finalmente, procederemos a iniciar la vía judicial solicitando la responsabilidad solidaria de los implicados en la edificación.
Para terminar, y como siempre os recomendamos, cuando tengáis las firmes sospechas de que vuestras viviendas o fincas presentan los desperfectos que ya hemos descrito, os aconsejamos que os pongáis en contacto con nuestro despacho para que os podamos asesorar de forma previa, amparándonos en nuestro recorrido profesional como especialistas en denunciar defectos constructivos y podáis obtener la satisfacción de vuestros intereses, controlando de esta manera las formas y los plazos que tanta importancia tienen en el mundo del Derecho.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.