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Cuánto cuesta hacer un local vivienda - VMS Abogados
El nuevo contexto económico y social requiere de ideas creativas para satisfacer una de las necesidades más elementales que existen, que es el derecho a tener una casa.
Con lo cual, y teniendo en cuenta el beneficio de una rentabilidad mayor del suelo, no resulta poco habitual que algunas personas adquieran inmuebles cuyo uso inicial era de local o negocio, para destinarlo a vivienda.
De esta manera se crea una nueva forma de disfrutar de una vivienda, que no es ajena a cuestiones, tanto de condición técnica como judicial.
Como hemos indicado, llevar a cabo el cambio de uso de un inmueble en el que que se ha desarrollado un negocio para ajustarlo a los requerimientos de una casa no se encuentra exento de un reacondicionamiento técnico de la propiedad, siendo necesario cumplir con determinadas medidas, situación en relacióna la acera de cada una de las estancias que componen la vivienda, exigencia de cocina y de sistema de evacuación de humos, requisitos sobre iluminación y ventilación, además de accesibilidad y seguridad en con respecto a la prevención de incendios, entre otras exigencias.
A las condiciones técnicas o físicas que debe reunir el inmueble se le añadirán las legales, de manera que se debe cumplir con lo establecido por la normativa administrativa en materia urbanística y control acerca de los usos del suelo. En base a ello, debe tenerse en consideración que el cambio de uso terciario a vivienda precisará de la tramitación de la obligatoria licencia de obra obtenida a través del procedimiento ordinario habitual. Para ello, hay que adjuntar un proyecto preparado por un técnico competente en la materia, y que habrá de contener aquellas obras a realizar que se ajustan al Código de Edificación. No obstante, y con carácter previo, es recomendable conseguir el Certificado de compatibilidad o conformidad urbanística, tramitado ante el Ayuntamiento de Madrid, y que en cualquier caso permitirá garantizar que el nuevo uso que se atribuirá al suelo no interfiere con lo estipulado por la normativa urbanística. Del mismo modo, es conveniente solicitar un informe de viabilidad previo llevado a cabo por un técnico especializado, que permitirá valorar si el cambio de uso es viable, aunque también es posible que lo realice el propio Ayuntamiento, siendo el mismo facultativo, pero muy recomendable.
Además, el cambio de uso no debe infringir lo estipulado por los Estatutos o el Título Constitutivo, ni con la seguridad o configuración del bloque en el que se ubica, primando principalmente la posibilidad de ejercitar el derecho sobre la propiedad privada reconocido constitucionalmente. No obstante, cuando se se ven alterados elementos comunes es obligatorio contar con el consentimiento de la Comunidad de Vecinos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en cambio de uso de local a vivienda.
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Email: info@vmsabogados.com
Cuánto cuesta hacer un local vivienda - Características de nuestro servicio
Un abogado especializado conoce toda la burocracia a realizar en el Ayuntamiento, por lo que se mejorará el proceso para la concesión del permiso y, por otro lado, aconsejará en todos aquellos impedimentos que la Administración fije para la concesión de las aprobaciones necesarias para realizar cambio de uso, interponiendo los pertinentes requerimientos, tanto en vía administrativa como contencioso-administrativa.
Del mismo modo, y con la finalidad de evitar posibles obstáculos por parte de la Comunidad de Propietarios, se llevará a cabo un análisis previo sobre los Estatutos de la Comunidad y el Título Constitutivo, con la finalidad de corroborar que se permite realizar el cambio de uso. De la misma manera, y si es necesario, se acudirá a la Junta de Propietarios junto con el técnico competente en el tema para explicar las características del proyecto y la inocua alteración en la configuración y seguridad de la construcción y sus elementos comunes.
Todo ello se realizará en coordinación con un profesional experto en el asunto, que se encargará de preparar los documentos y análisis técnicos oportunos para proceder al cambio de uso, y que serán entregados en el Ayuntamiento.
Cuánto cuesta hacer un local vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Una vez se han expuesto algunas de las particularidades y/o dificultades a las que se tiene que enfrentar un ciudadano o empresa que quiera cambiar el uso de una propiedad de terciario a vivienda, recomendamos que recurran al bufete cuanto antes si lo que buscan es optimizar todo el proceso para cambiar el uso original de su inmueble, o necesitan un servicio de consultoría, así como asistencia letrada letrada por las negativas notificadas por parte del Ayuntamiento y que complican continuar con el procedimiento.
De la misma manera, y debido a la naturaleza del cambio físico y jurídico que sufre la construcción, el cambio tendrá que acceder al Registro de la Propiedad mediante la oportuna escritura de cambio de uso. Nuestra pericia en la gestión de este tipo de procedimientos resultará muy útil para optimizar toda esta fase final.
Por otro lado, la especialización y conocimiento de distintos regímenes jurídicos que afectan a viviendas servirá para dotar de un servicio de consultoría más específico, ajustado, por ejemplo, a Viviendas de Protección Oficial. Al saber cuál es su régimen y la extensión de calificación, y después de valorar la cuestión, podremos adaptar el procedimiento de cambio de uso a los requerimientos de esta clase de propiedad con un régimen más complejo.
Como hemos explicado, el mejor momento para ir al bufete será cuando el interesado se proponga proceder con el cambio de uso de un local, momento en el que se explicará todo el camino por completar y se recibirá consultoría experta en cada una de las fases del proceso para el cambio de uso, buscando la solución óptima en caso de tener que tomar distintas decisiones.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.