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Convertir un local en vivienda en San Fernando de Henares - VMS Abogados
El nuevo contexto económico y social requiere de ideas innovadoras para satisfacer una de las necesidades más básicas de todas, que es el derecho de la vivienda.
De este modo, y teniendo en cuenta el beneficio de una rentabilidad mayor del suelo, no resulta poco frecuente que nuevos propietarios adquieran inmuebles cuyo fin original era de local o negocio, para designarlo a vivienda.
De esta forma se extiende una nueva manera de disfrutar de una vivienda, que no es ajena a cuestiones, tanto de condición técnica como jurídica.
Como hemos indicado, llevar a cabo el cambio de uso de un local en el que se ha llevado a cabo un negocio para adaptarlo a las necesidades de una casa no está exento de una adecuación técnica del inmueble, siendo necesario cumplir con determinadas medidas, posicionamiento en relacióna la acera de cada una de las estancias que conforman la vivienda, exigencia de cocina y de instalación de evacuación de humos, requisitos sobre electricidad y ventilación, así como accesibilidad y protección en con respecto a la prevención de incendios, entre otras peticiones.
A las obligaciones técnicas o físicas que debe cumplir el inmueble se le sumarán las legales, de manera que se tiene que cumplir con lo recogido por la legislación administrativa en cuestión urbanística y control sobre usos del suelo. En base a ello, tiene que tenerse en consideración que el cambio de uso de local a residencial exigirá la obtención de una preceptiva licencia de obra solicitada a través del procedimiento ordinario habitual. Para ello, es necesario presentar un proyecto preparado por un perito experto en la materia, y que deberá incluir aquellas obras a realizar que cumplen con Código de Edificación. No obstante, y anteriormente, es recomendable conseguir el Certificado de compatibilidad o conformidad urbanística, tramitado ante el Ayuntamiento de Madrid, y que en cualquier caso permitirá garantizar que el nuevo uso que se atribuirá al suelo no proscribe con lo dispuesto por la legislación urbanística. De la misma manera, conviene solicitar un estudio de viabilidad previo llevado a cabo por un perito especializado, que permitirá reconocer si el cambio de uso es posible, aunque también es posible que lo prepare el propio Ayuntamiento, siendo el mismo potestativo, pero muy recomendable.
Por otro lado, el cambio de uso no debe infringir lo dispuesto por los Estatutos o el Título Constitutivo, ni con la protección o configuración del edificio en el que se encuentra, priorizando principalmente la posibilidad de ejercitar el derecho sobre la propiedad privada reconocido constitucionalmente. Sin embargo, cuando se alteran elementos comunes es obligatorio tener la aprobación de la Comunidad de Propietarios.
Contacte con nuestros abogados especialistas en cambio de uso de local a vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Convertir un local en vivienda en San Fernando de Henares - Características de nuestro servicio
Un abogado especializado sabe toda la tramitación a realizar ante el Ayuntamiento, por lo que se mejorará el proceso para la obtención del permiso y, por otro lado, aconsejará en todos aquellos impedimentos que la Administración imponga para la concesión de las autorizaciones oportunas para realizar cambio de uso, pautando los correspondientes recursos, tanto en vía administrativa como contencioso-administrativa.
Igualmente, y con la finalidad de evitar posibles obstáculos por parte de la Comunidad de Propietarios, se realizará un estudio previo de los Estatutos de la Comunidad y el Título Constitutivo, con la finalidad de confirmar que se permite realizar el cambio de uso. De la misma manera, y si es necesario, se asistirá a la Junta de Vecinos acompañado del técnico experto en la cuestión para explicar las características del proyecto y la no afectación en la estructura y seguridad de la construcción y sus elementos comunes.
Todo ello se llevará a cabo en colaboración con un técnico competente en la cuestión, que asumirá la labor de preparar los documentos y análisis técnicos necesarios para proceder al cambio de uso, y que serán presentados antes el Ayuntamiento.
Convertir un local en vivienda en San Fernando de Henares - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Una vez se han manifestado algunas de las particularidades y/o dificultades a las que se tiene que enfrentar una persona o empresa que proceda a cambiar el uso de una propiedad de local a vivienda, recomendamos que se pongan en contacto con el despacho cuanto antes si lo que buscan es optimizar todo el procedimiento para cambiar el uso original de su inmueble, o quieren un servicio de consultoría, así como amparo legal letrada por las denegaciones notificadas por parte del Ayuntamiento y que son un lastre para continuar con el proceso.
Igualmente, y debido a la entidad del cambio físico y legal que sufre la propiedad, el cambio tendrá que acudir al Registro de la Propiedad a través de la correspondiente escritura de cambio de uso. Nuestra pericia en la tramitación de este tipo de actuaciones resultará muy útil para optimizar toda esta etapa final.
Además, la maestría y conocimiento de diferentes regímenes jurídicos que atañen a viviendas servirá para dotar de un asesoramiento más específico, adaptado, por ejemplo, a Viviendas de Protección Oficial. Al conocer su régimen y el alcance de calificación, y después de valorar la cuestión, será más sencillo adaptar el procedimiento de cambio de uso a las necesidades de este tipo de vivienda con un régimen más complejo.
Como hemos explicado, el mejor momento para ponerse en contacto con el despacho será cuando el interesado se plantee tramitar el cambio de uso de un local, momento en el que se mostrará todos los pasos por completar y se recibirá consultoría especializada en cada una de las etapas del procedimiento para el cambio de uso, buscando la solución óptima si hay que tomar diferentes determinaciones.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.