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Contrato para alquiler de casa - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el arrendador, queda obligado a entregar la utilización de la vivienda a la otra parte, el arrendatario, que obtendrá el derecho de utilizar el inmueble a cambio de una prestación. En el presente artículo nos enfocaremos en hablar sobre los arrendamiento de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta habitual actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los alquileres de fincas urbanas que se destinen a usos residenciales o a usos diferentes de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se reflejan en dicha normativa se someterán a lo establecido en la misma, aunque se tendrán en cuenta los acuerdos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de forma general, deben incluir, entre otras cosas, los deberes: el arrendador estará obligado a transferir la cosa objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al inquilino, a hacer en el bien de arrendamiento todas las reparaciones oportunas a fin de que sirva para la utilización a que ha sido destinada y a mantener al arrendatario en el disfrute pacífico del alquiler por todo el tiempo del contrato.
A cambio, el arrendatario quedará obligado, normal, a abonar el coste del alquiler en los términos pactados y a utilizar la vivienda arrendada de buena manera, destinándola al uso pactado.
Además, los contratos de alquiler tendrán que contemplar: el bien sobre el que recae el arrendamiento, el tiempo de duración, la renta estipulada, las formas de prolongar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las opciones de cesión y subarriendo, las formas de suprimir, rescindir y finalizar el contrato; también pueden incluir si se produjera algún conflicto, los Tribunales a los que quedarán sujetas las partes para solucionar las controversias que puedan surgir del cumplimiento o violación del contrato de arrendamiento, así como también podrán decantarse por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario nos encargamos de estos temas de manera habitual.
A continuación, os explicaremos cómo desarrollamos nuestras labores y nuestra intervención en todo lo relacionado con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato para alquiler de casa - Características de nuestro servicio
Básicamente, el abogado experto en contratos de alquiler tiene que haber tenido una formación concreta en todo lo relativo a los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuya dedicación principal tiene que ser satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean alquileres previstos para uso distinto del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como uso principal uno distinto del previsto para vivienda.
En cuanto a las labores que desarrollamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos comentado en otros de nuestros artículos, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recolección y análisis de la documentación relativa al bien que se quiere arrendar, por ejemplo, obtener la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la titularidad del arrendador sobre la piso, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de arrendamientos, así como orientar a los clientes en el procedimiento para minimizar los peligros de conflictos en el futuro.
- Preservar los intereses de la persona contratante de nuestros servicios. En caso de ser propietario, tenemos que asumir la representación jurídica del cliente si hay que solicitar el desahucio de la vivienda por de la falta de pago de rentas o por el quebrantamiento de las responsabilidades reflejadas en el contrato, por ejemplo. De esta manera, si el cliente es el inquilino, le representaremos en caso de enervar las cantidades reclamadas judicialmente, de requerir al propietario para que cumpla con sus deberes de preservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Contrato para alquiler de casa - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para contratar a un abogado especialista en contratos de alquiler resulta obvio: para garantizar al máximo nuestros derechos y poder disfrutar de la seguridad que concede tener a un experto que esté preservando nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como propietario debes asegurar el cumplimiento de las responsabilidades que corresponden a cada una de las partes, así como procurar que no se violan las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza del destino de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo adecuado para contratar a un abogado experto en alquileres siempre recomendamos que es el momento anterior a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en él se contemple.
Sin embargo, es habitual en nuestro trabajo que los clientes vengan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el alquiler establecido, por lo que también estamos acostumbrados a proteger sus derechos cuando los quebrantamientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el trabajo del abogado se traducirá en intentar evitar un pleito judicial e intentar resolver la cuestión de forma extrajudicial, siempre que creamos que es la vía más adecuada para las dificultades del cliente, además de ser la más económica habitualmente.
Esperamos que este post os haya acercado un poco más a la fórmula de los alquileres, que pueda haber contribuido solucionar los problemas que se os planteen al menos de manera inicial, y como siempre comentamos, podéis preguntarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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