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Contrato de reserva de compraventa de inmueble - VMS Abogados
No obstante, nuestro Código Civil también admite, en base a su artículo 1.446, que el importe de la compraventa consista en entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que marca que sea veraz, esto es, que quede totalmente delimitado y reflejado en el documento, siendo necesario para ello que el coste sea acordado, no pudiéndose aplicar unilateralmente por ninguna de las partes implicadas.
De esta forma, un elemento fundamental del contrato de compraventa sería la perfección de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en el objeto del contrato y en el precio, a pesar de que no hayan sido entregados.
Actualmente, hay múltiples contratos que tienen relación con el otorgamiento de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Contrato de reserva de compraventa de inmueble - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las tareas que desempeña un abogado especialista en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, vamos a tratar de de sintetizarlas, dado que son extensas y, en la mayor parte de las ocasiones, complejas:
- En primer lugar, se tiene que conseguir información registral de la vivienda, esto es, pedir al Registro de la Propiedad donde se ubique el inmueble que nos informe en qué circunstancias se encuentra la propiedad: libre de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Resulta casi tarea indispensable antes de empezar a concretar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se recojan condiciones pactadas entre vendedor y comprador, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las diferencias entre ellos.
- Tiene que cerciorarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y explicar al cliente qué tipo de gastos le va a suponer, excluyéndose de estos, como es obvio, el propio importe de la propiedad. Una de las funciones desarrolladas por los abogados se basa también en redactar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos ocupamos de negociar en nombre de nuestros clientes, y conseguir, en multitud de ocasiones, que se cumplan los fines establecidos en lo que respecta a conseguir el precio buscado a cambio de la vivienda cuando queremos vender o conseguir una rebaja en el mismo cuando queramos comprar.
- Además, entre otras cuestiones, también nos ocupamos de verificar si las partes están en condiciones para llevar a cabo la enajenación o transmisión de la vivienda, puesto que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente otorga capacidad para ello.
Cabe decir, por si alguno de nuestros lectores no lo lo conoce, no impone la Ley a oficializar los contratos de compraventa en una notaría, aunque por supuesto, resulta muy aconsejable. Esto es, Pedro puede vender a Javier su vivienda mediante un contrato firmado entre ellos, sin que haga falta pasar por el Notario y por supuesto, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que esto nos puede brindar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para evitar problemas en un futuro.
Contrato de reserva de compraventa de inmueble - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra labor, sabemos que los problemas legales que pueden afectar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más mínimo contratiempo no previsto, y es por ello por lo que en cuestiones tan complejas e importantes económicamente como en circunstancias de compraventa de propiedades, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro patrimonio, aconsejamos acudir a un experto una vez hemos decidido y tomado la decisión de adquirir una vivienda.
Es cierto que tenemos la posibilidad de posponer el momento de recurrir a un abogado cuando tengamos elegida la casa: en ese momento, deberíamos comenzar a gestionar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos asesore y oriente sobre los pasos a seguir: recopilación de datos registrales, acuerdo para el intercambio de opiniones sobre el precio, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que vayamos a hacer un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de señal.
No obstante, y pese a nuestro consejo, suele ser frecuente en nuestro trabajo que nuestros clientes acudan a nosotros cuando ya tienen dificultades a nivel legal, por lo que estamos totalmente acostumbrados a trabajar en situaciones en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras ocasiones, siempre es mejor prevenir que lamentar.
Esperamos que el presente artículo os ayude a comprender en qué se basan los contratos de arrendamiento sobre inmueble y cuáles son las labores que desempeña un abogado, pero si tenéis cualquier clase de duda, como siempre decimos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.