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Contrato de compraventa de vivienda urbana - VMS Abogados
No obstante, nuestro Código Civil también admite, en base a su art. 1.446, que el pago de la compraventa sea la entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que marca que sea veraz, esto es, que quede totalmente delimitado y señalado en el documento, siendo necesario para ello que el coste sea acordado, no pudiéndose consignar de forma unilateral por ninguna de las partes implicadas.
Así pues, un elemento clave del contrato de compraventa es el perfeccionamiento de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en el objeto del contrato y en el valor, a pesar de que no hayan sido entregados.
Así las cosas, hay numerosos contratos que tienen relación con el otorgamiento de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato de compraventa de vivienda urbana - Características de nuestro servicio
En cuanto a las funciones que realiza un abogado experto en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, vamos a tratar de de resumirlas, ya que son amplias y, en la mayor parte de las ocasiones, complejas:
- Primeramente, se tiene que conseguir información registral de la propiedad, esto es, pedir al Registro de la Propiedad donde se sitúe la misma que nos indique en qué circunstancias se encuentra la propiedad: exenta de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Resulta casi tarea indispensable antes de empezar a formalizar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se recojan condiciones acordadas entre vendedor y comprador, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las disparidades entre ellos.
- Tiene que asegurarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y asesorar al cliente qué tipo de gastos le va a conllevar, excluyéndose de estos, obviamente, el propio importe de la vivienda. Una de las labores desempeñadas por los abogados reside también en redactar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados especialistas también nos ocupamos de negociar en nombre de nuestros clientes, y lograr, en multitud de ocasiones, que se cumplan los objetivos marcados en lo que respecta a conseguir el valor buscado a cambio del inmueble cuando queremos vender u obtener una rebaja en el mismo cuando deseamos comprar.
- Asímismo, entre otras cuestiones, también nos encargamos de verificar si las partes están capacitadas para realizar la enajenación o transferencia de la propiedad, ya que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil otorga competencia para ello.
Cabe decir, por si alguno de nuestros lectores no lo lo conoce, no obliga la legilsación actual a formalizar los contratos de compraventa en un notario, aunque evidentemente, es totalmente aconsejable. Es decir, Luis puede vender a Jesús su casa mediante un contrato formalizado entre ellos, sin necesidad de pasar por el Notario y obviamente, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, aunque su inscripción nos puede brindar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para evitar problemas en un futuro.
Contrato de compraventa de vivienda urbana - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra profesión, somos conscientes de que los problemas legales que pueden perjudicar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más pequeño contratiempo no previsto, y es por ello por lo que en materias tan complejas y relevantes financieramente como en situación de compraventa de propiedades, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro capital, aconsejamos recurrir a un experto una vez hemos decidido y tomado la decisión de comprar una vivienda.
Es verdad que podemos postergar el momento de acudir a un abogado cuando tenemos elegida la casa: en ese momento, deberíamos comenzar a tramitar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos aconseje y oriente sobre las pautas a seguir: obtención de información registral, acuerdo para el intercambio de pareceres acerca del coste, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que tengamos la intención de suscribir un alquiler, por ejemplo) o contrato de señal.
No obstante, y a pesar de nuestro consejo, suele ser habitual en nuestro trabajo que nuestros clientes acudan a nosotros en el momento en que ya tienen problemas a nivel jurídico, por lo que estamos totalmente habituados a trabajar en situaciones en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que lamentar.
Confiamos que el presente artículo os ayude a comprender en qué consisten los contratos de alquiler sobre vivienda y cuáles son las actividades que realiza un abogado, pero si tenéis cualquier clase de duda, como siempre decimos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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