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Contrato de arrendamiento uso distinto vivienda - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos en los que una de las partes de la relación jurídica, el propietario, se obliga a ceder el uso de la vivienda al otro participante, el arrendatario, que adquirirá el derecho de usar la cosa a cambio de una renta. En el presente artículo nos enfocaremos en describir los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta común actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los alquileres que se reflejan en esta Ley se someterán a lo contemplado en ella, aunque se tendrán en cuenta los pactos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de forma general, deben contemplar, entre otras cuestiones, las obligaciones: el propietario estará obligado a entregar el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al arrendatario, a efectuar en el bien de arrendamiento todas las restauraciones necesarias para que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el disfrute pacífico del alquiler por todo el tiempo del contrato.
Como contraprestación, el inquilino quedará obligado, frecuente, a abonar el precio del alquiler en los términos pactados y a utilizar la cosa arrendada de buena forma, dedicándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán contener: el bien sobre el que recae el alquiler, el plazo de duración, la renta establecida, las formas de prorrogar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las posibilidades de cesión y subarriendo, las maneras de cancelar, resolver y extinguir el contrato; también pueden recoger en caso de conflicto, los Juzgados a los que quedarán sujetas las partes para resolver las disputas que puedan derivarse del cumplimiento o violación del contrato de alquiler, así como también podrán decantarse por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos temas de manera habitual.
A continuación, sobre en qué consisten nuestras funciones y nuestra actuación en todo lo relacionado con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arrendamiento uso distinto vivienda - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado especialista en contratos de arrendamiento tiene que haber tenido una formación concreta en todo lo relativo a los alquileres urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuya dedicación principal tiene que ser cubrir la necesidad estable de vivienda del arrendatario, o sean arrendamientos previstos para uso diferente del residencial, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como destino primordial uno distinto del pensado para vivienda.
En cuanto a las labores que llevamos a cabo, suelen ser similares a las que ya os hemos comentado en otros de nuestros artículos, pero con las especialidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y estudio de la documentación relativa al inmueble que se quiere arrendar, por ejemplo, conseguir la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la titularidad del arrendador sobre la piso, conocer las deudas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de alquiler, así como guiar a los clientes en el proceso para reducir los riesgos de conflictos en el futuro.
- Preservar los intereses de la persona que contrate nuestros servicios. Si es propietario, debemos llevar la representación jurídica del cliente en caso de tener que solicitar el desahucio del inmueble por impago de rentas o por el quebrantamiento de las responsabilidades contempladas en el contrato, por ejemplo. De este modo, si el cliente es el arrandatario, le representaremos si decide enervar las cantidades reclamadas judicialmente, de solicitar al propietario para que cumpla con sus obligaciones de preservación y mantenimiento de la cosa, etc.
Contrato de arrendamiento uso distinto vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado experto en contratos de alquiler parece obvio: para garantizar en todo lo posible nuestros intereses y poder disfrutar de la tranquilidad que otorga tener a un experto que esté velando por nuestros derechos.
Tanto si eres arrendatario como arrendador tienes que asegurar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada uno de los participantes, así como asegurarte de que no se violan las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo adecuado para contratar a un abogado experto en arrendamientos siempre aconsejamos que es el momento anterior a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en él se contenga.
No obstante, es habitual en nuestro trabajo que los clientes vengan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el arrendamiento establecido, por lo que también estamos habituados a defender sus derechos cuando los quebrantamientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el trabajo del abogado será tratar de evitar un pleito judicial y procurar resolver la cuestión de manera extrajudicial, siempre que creamos que es la vía más adecuada para la problemática del cliente, además de ser la más barata habitualmente.
Esperamos que este post os haya aproximado un poco más a la figura de los arrendamientos, que pueda haber ayudado a solucionar los problemas que surjan al menos de manera inicial, y como siempre comentamos, podéis preguntarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.